Суд рассмотрел иск ИП Баринова к администрации МО «город Саратов»
В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Баринов М.М. с заявлением о признании недействительным постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 220 от 28.01.2022 об отказе предоставления в аренду земельного участка площадью 8134 кв.м. с кадастровым № 64:48:020331:12; об обязании Администрации принять решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Саратова от 23.01.2001 № 1-64 между Администрацией и НП Футбольный клуб «Торпедо-Саратов» заключен договор аренды земельного участка от 04.04.2001 № 971, с кадастровым номером 64:48:02 03 31:12, расположенного по адресу: Ново-Астраханское шоссе, д. 56. Договор заключен на 15 лет. 01.10.2002 и 11.12.2009 заключены договоры замены стороны в обязательстве по договору № 971. В данное время на з/у расположены объекты недвижимости, принадлежащие ИП Баринову М.М. на праве собственности. 14.12.2021 ИП Баринов М.М. обратился в Администрацию о заключении договора аренды на новый срок.
Оспоренным в дальнейшем Постановлением № 220 ему было отказано на основании: площадь испрашиваемого з/у (8134 кв.м.) значительно превышает площадь, занятую находящимися на нем объектами недвижимости (1747,6 кв.м). При рассмотрении дела суд указал, что исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования. В ходе судебного разбирательства был проведен осмотр спорного з/у, установлено, что з/у огорожен, на нем расположены нежилые здания с вывесками «Автомойка». «Автосервис», восемь металлических объектов с информационными вывесками «Авточехлы», «Аккумуляторы» и т.д. Т.о., на части земельного участка осуществляется деятельность не связанная с автостоянкой, автомойкой и рыночной торговлей (цель предоставления в аренду). Определением суда от 21.11.2022 была назначена судебная экспертиза, которой было установлено расположение объектов строительства.
Суд ознакомился с заключением экспертизы № 3508/6-3 от 30.01.2023. Минимальный размер з/у, необходимый для обслуживания объектов составляет 2190 кв.м. Относительно ограждения, ворот и замощения, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, суд отметил, что постановка таких сооружений на государственный кадастровый учет и регистрация права в ЕГРН не может свидетельствовать о наличии у данного объекта признаков недвижимого имущества. Данные объекты относятся к вспомогательным элементам сооружений. Судом проверены и оценены все доводы заявителя, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права. В удовлетворении заявленных требований отказано решением суда от 22.03.2023. Решение арбитражного суда обжаловано в 12 ААС.
Опубликовано: 05.05.2023 15:16 Обновлено: 17.05.2023 11:27