Суд рассмотрел заявление ООО «УК Фаворит–стандарт качества»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «УК Фаворит–стандарт качества» с заявлением о признании незаконным предостережения комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» о недопустимости нарушения обязательных требований от 27.04.2022 № 131 об отмене предостережения № 131. Из материалов дела следует, что 30.03.2022 в адрес Администрации поступило обращение гражданки Ю.Х, нанимателя жилого помещения №ХХ по просп. 50 лет Октября, д. 34/56, о несогласии с действиями ООО «УК Фаворит – стандарт качества» о погашении задолженности.
Несмотря на отсутствие утверждённого органом местного самоуправления размера платы за содержание жилья и текущий ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме № 34/56 по просп. 50 лет Октября, управляющая организация ООО «УК Фаворит – стандарт качества» по квартире № ХХ производила начисление и предъявляла к оплате сумму по статье «содержание и ремонт жилья» с момента управления данным домом. Ежемесячное начисление и предъявление данной платы по жилому помещению (квартиры № ХХ) должно быть адресовано собственнику данного помещения - администрации Кировского района администрации МО «Город Саратов». 27.04.2022 Комитетом объявлено предостережение № 131 о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок не позднее 15.08.2022 произвести перерасчёт (снятие) платы за содержание жилого помещения нанимателю данного жилого помещения с момента управления данным домом ответчиком. Считая Предостережение незаконным, УК обратилось в суд.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам и установил обстоятельства по делу. В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений не менее чем один год. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются органами местного самоуправления.
Дом № 34/56 по просп. 50 лет Октября находится в управлении ООО «УК Фаворит – стандарт качества». Квартира №ХХ значится в реестре муниципальной собственности и сводном реестре объектов муниципальной казны. Собственниками помещений дома №34/56, в том числе Администрацией Кировского района, на общем собрании (протокол от 20.09.2020), принято в т. ч. решение утвердить размер платы на содержание жилого помещения в размере 17 руб. 00 коп. с 1 кв. метра принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества. В ходе судебного разбирательства администрацией Кировского района представлено постановление администрации МО «Город Саратов» от 04.05.2023 № 1664 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения ...», которым установлен размер платы за содержание жилого помещения, в том числе для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме №34/56 по просп. 50 лет Октября.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что указанная управляющая организация с момента управления домом № 34/56 по просп. 50 лет Октября в отсутствие утверждённого органом местного самоуправления размера платы за содержание жилья и текущий ремонт по договорам социального найма для нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме № 34/56 по просп. 50 лет Октября, производила по квартире №ХХ начисление и предъявляла к оплате сумму по статье «содержание и ремонт жилья», что является нарушением части 3 статьи 156 ЖК РФ. Т.о., предостережение Комитета № 131 законно и обоснованно. Решением суда от 22 мая 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Опубликовано: 27.06.2023 18:00 Обновлено: 27.06.2023 18:00