Судом рассмотрено заявление ООО «РКЦ «Кировский» к ГЖИ СО
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Расчетно-кассовый центр «Кировский» (далее – Общество) с заявлением о признании незаконным решения ГЖИ Саратовской области от 14.10.2022 № 1181 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении многоквартирного дома № 9А по ул. 50 Лет Октября в г. Саратове; обязании ГЖИ устранить нарушение прав заявителя путем внесения изменений в Реестр. Из материалов дела следует, что Общество обращалось в Инспекцию с соответствующим заявлением рассмотрев которую, ГЖИ пришла к выводу о том, что решение о выборе управляющей организации ООО «РКЦ «Кировский» в целях управления указанным МКД собственниками помещений данного дома в установленном законом порядке не реализовано, представленный заявителем договор управления не может рассматриваться как заключенный, так как подписан неуполномоченным лицом. Договор управления, подписанный собственниками в объеме не менее 50%, в Инспекцию не представлен, в электронной системе не размещен. Данные выводы Инспекции оформлены оспоренным решением № 1181.
Исследовав представленные доказательства, применив действующие нормы ЖК РФ, указав на порядок и сроки внесения изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденный приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр), суд пришел к выводам, которые отражены в решении по арбитражному делу №А57-28619/2022. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится и выбор способа управления МКД. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6 статьи 161.1 ЖК РФ). Председатель совета заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в рассмотренном случае решение о выборе совета многоквартирного дома собственниками помещений на общем собрании 29.08.2022 не принималось. Обратного заявителем не доказано. Поскольку договор управления не был подписан председателем Совета Дома (выбранным в установленном порядке) или собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа проголосовавших, Жилищная инспекция пришла к правильному выводу об отсутствии оснований для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий Саратовской области. Решением от 30 мая 2023 года по делу № А57-28619/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Опубликовано: 27.06.2023 18:15 Обновлено: 27.06.2023 18:15