Суд удовлетворил иск общественной организации к Управлению Росреестра

          Суд удовлетворил иск общественной организации к Управлению Росреестра

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению Саратовской региональной общественной организации инвалидов по слуху «Центр сурдопереводческих услуг и социальной реабилитации лиц с недостатками слуха» (далее – Организация) о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 14.10.2022 № КУВД-001/2022-42000537/1 об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия; об обязании Управления  внести сведения в ЕГРН в виде разрешенного использования объекта «многоквартирный жилой дом». Дело №А57-679/2023. Оспоренным уведомлением Заявителю было отказано во внесении в ЕГРН сведений о переводе жилого дома площадью 1919,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:20613 расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 27Б, в жилой многоквартирный дом, в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для внесения таких сведений.

Судом установлено, что указанный жилой дом и земельный участок под ним находятся в собственности Организации, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка» (не выше восьми этажей), в зоне Ж-2. Указанный Объект капитального строительства является многоквартирным жилым домом с нежилыми помещениями, не является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждено представленным в материалы дела экспертным исследованием от 12.05.2023 № 05/23-25. Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме зарегистрированы и проживают физические лица, члены данной Организации.  Организация обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Гвардейская, д. № 27Б, кв. 1. Однако, уведомлениями Управления от 17.03.2023 №КУВД-001/2023-8853176/2 и от 20.03.2023 №КУВД-001/2023-8853194/2 государственный кадастровый учет и государственная регистрация были приостановлены.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев все доводы истца и заявителя, применив нормы ГрК РФ, Закона о государственной регистрации недвижимости, а также правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, пришёл к следующим вводам. Организация обратилась в регистрирующий орган не с заявлением о государственной регистрации права собственности, а с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Сведения, указанные в заявлении в части изменения назначения объекта капитального строительства относятся к дополнительным, которые могут вноситься в уведомительном порядке, на основе межведомственного взаимодействия. В судебном акте приведена соответствующая правовая позиция. В силу пп. 2 и 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо в уведомительном порядке (п. 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).  Организация как собственник жилого дома и земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования выбрать любой из основных видов разрешенного использования земельного участка и объекта  капитального строительства для данной зоны Ж2, в том числе, выбранный вид «многоквартирный жилой дом».

Оспариваемое уведомление Управления от 14.10.2022 № КУВД-001/2022-42000537/1 препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, и тем самым нарушает права и законные интересы Организации и физических лиц. Оспариваемый акт Управления Росреестра по Саратовской области противоречит Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судом принято решение по арбитражному делу (полный текст - от 23.06.2023), которым суд признал недействительным уведомление Управления Росреестра по Саратовской области от 14.10.2022 № КУВД-001/2022-42000537/1; обязал Управление Росреестра по Саратовской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, изменив назначение объекта капитального строительства площадью 1919,6 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:20613, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 27Б, на многоквартирный жилой дом. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 02.08.2023 15:59 Обновлено: 02.08.2023 15:59