Суд рассмотрел заявление ООО «СК «Новый век» о признании незаконным решения администрации ЭМР

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление ООО «СК «Новый век»  (ИНН 6449033429) о признании незаконным решения администрации Энгельсского МР об отказе в прекращении договора аренды земельного участка №13278/1 от 16.04.2021, заключенного по результатам аукциона, в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 62:50:010408:528 в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства; об обязании прекратить договор аренды №13278/1, предоставить земельный участок в аренду для завершения строительства. Дело А57-27647/2022. Суд установил, что договор аренды з/у № 13278/1 от 16.04.2021 заключен между ООО «СК «Новый век» (Застройщик) и комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР (Комитет) на основании протокола от 05.04.2021 о результатах аукциона. Обществу на срок с 16.04.2021 по 15.12.2031 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 64:50:010408:528 площадью 23352 кв.м. из земель населенных пунктов,  расположенный по адресу - Саратовская область, г. Энгельс Энгельсского МР - в границах территориальной зоны жилой застройки второго типа (Ж-2). Арендная плата - 10 138 427,24 рублей в год. (Далее  – Договор). Между сторонами также заключено дополнительное соглашение от 31.03.2022, которым до 15.12.2034 однократно продлен срок действия Договора. 27.07.2022 Общество обратилось в Комитет с письмом о прекращении Договора и предоставлении данного земельного участка в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства незавершенного объекта. Письмом от 18.08.2022 №01-14/10413 Комитет указал на невозможность заключения нового договора аренды до истечения срока действия ранее заключенного договора в виду нарушения требований действующего законодательства.

Судом рассмотрены доводы и позиции сторон арбитражного спора, указаны нормы  действующего законодательства РФ, применимые в данном конкретном случае. В решении по арбитражному делу отмечено, что в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Договор аренды без проведения торгов заключается, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Земельный участок с кадастровым номером 64:50:010408:528 находится в аренде у Общества и предоставлен на основании договора, заключенного по результатам аукциона. Согласно дополнительному соглашению срок аренды установлен по 15.12.2034. В соответствии с п. 6.2 Договора данный Договор прекращает свое действие по истечении установленного Договором срока аренды.

Действующим законодательством установлены только исключительные условия, при которых условия договора, заключенного по результатам торгов, могут быть изменены сторонами (пункт 8 статьи 448 ГК РФ: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах. «По смыслу данного правового регулирования, изменение договора, которое может повлиять на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (и соответственно самого условия о цене), не допускается (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2020 № 301-ЭС20-11668» - указано в решении по делу А57-27647/2022.

Суд отметил, что позиция заявителя, основанная на утверждении о том, что прекращение договора по любым основаниям неизбежно влечет истечение его срока, основана на произвольном толковании норм права. Суд согласился с мнением Комитета, что Общество как арендатор спорного участка, обратившись с заявлением о расторжении договора и предоставлении земельного участка для завершения строительства однократно, заявило об изменении существенных условий аукциона в части расчета арендной платы, что по существу направлено на обход состоявшихся торгов. Отказ Комитета является законным и обоснованным. Нарушение прав заявителя не установлено. Правовые основания для удовлетворения требований отсутствуют. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований  решением от 19.07.2023. Решение принято и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Опубликовано: 01.09.2023 16:39 Обновлено: 01.09.2023 16:39