Обжаловано решение суда о признании недействительным договора аренды, заключенного с АО «СЗ Шелдом»

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования - муниципального образования «Город Саратов» - о признании недействительным договора аренды земельного участка от 02.04.2020 №Ар-20-209/ю-1, заключенного между администрацией МО «Город Саратов» и АО «СЗ «Шэлдом» в отношении участка с кадастровыми номером 64:48:010246:55, площадью 4 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Б. Горная и ул. Чернышевского. Дело А57-8306/2023.

Судом установлено, что указанный земельный участок предоставлен в аренду по основаниям подп. 9 п. 2 ст. 39.6 и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), как участок, занимаемый объектами недвижимости, без проведения торгов.

Согласно протоколу осмотра от 31.03.2023, составленному  специалистом отдела муниципального земельного контроля Администрации на спорном земельном участке расположены двухэтажное кирпичное здание, трансформаторная подстанция, нестационарный объект, участок огорожен забором из металлопрофиля, зарос кустарной растительностью, часть з/у занята бетонной подушкой под фундамент.

Судом установлено, что на участке находится объект недвижимости, прошедший государственную регистрацию права собственности за Шэлдом, - нежилое здание с кадастровым номером 64:48:010246:256, площадью 62,3 кв.м, которое по своим характеристикам имеет вспомогательное значение, не имеющее самостоятельного назначения с учетом установленного предмета договора аренды земельного участка от 02.04.2020.

Суд, применив нормы ЗК РФ, сделал вывод, что право собственности на указанное нежилое здание с площадью 62,3 кв.м. не может быть основанием для представления права аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ на земельный участок площадью 4 442 кв.м, с формулировкой «занятого отдельно стоящими и пристроенными гаражами, в том числе с подземными, предназначенными для хранения автотранспорта». Факт государственной регистрации права собственности на указанное здание не является основанием оформления права на земельный участок площадью 4 442 кв.м., поскольку площадь нежилого здания (62,3 кв.м.) несоизмерима площади земельного участка.

Договор аренды Ар-20-209/ю-1 от 02.04.2020 имеет признаки ничтожной сделки. При совершении данной сделки также нарушены положения законодательства о защите конкуренции. Возражая, Ответчик (Шелдом) указал, что на спорном участке расположено несколько объектов недвижимости, в т.ч. указанное здание площадью 62,3 кв.м, которое, по его мнению, отвечает признакам объекта недвижимого имущества; объект незавершенного строительства площадью застройки 1 263,2 кв.м. До АО «Шэлдом» арендатором спорного з/у было ООО «Мотор», права на земельный участок им были уступлены Шэлдом. В период действия соглашения от 02.11.2016 к договору аренды земельного участка №1044 от 15.10.2004, заключенного между Администрацией и ООО «Мотор», договора аренды земельного участка №Ар-17-430/ю-1 от 16.08.2017, заключенного между АО «Шэлдом» и Администрацией, АО «Шэлдом» было получено разрешение № 64-RU64304000-335-2016 на строительство многоэтажного жилого дома. Договор аренды земельного участка № Ар-17-430/ю-1 от 16.08.2017 признан недействительным Постановлением Двенадцатого апелляционного суда от 24.03.2018. До признания договора №Ар-17-430/ю-1 недействительным на земельном участке 64:48:010246:55 был возведен цокольный этаж многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями права, на который были зарегистрированы в Росреестре, как на объект незавершенного строительства (ЕГРН 28.07.2017). Степень готовности объекта на дату регистрации 14%. В связи с данными обстоятельствами ответчик считает, что он имеет преимущественное право получения спорного земельного участка в аренду.

Данные доводы судом отклонены, так как объект незавершенного строительства не являлся предметом оспоренного договора аренды Ар-20-209/ю-1, земельный участок данным договором под указанный объект не предоставлялся.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности. Однако судом установлено, что срок исковой давности для подачи заявления Прокуратурой не пропущен. При установленных обстоятельствах суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом по делу А57-8306/2023 принято решение от 17 августа 2023 года: признать недействительным договор аренды земельного участка от 02.04.2020 за номером Ар-20-209/ю-1, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и АО «Специализированный застройщик «Шэлдом» в отношении участка с кадастровыми номером 64:48:010246:55, площадью 4 442 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Б. Горная и ул. Чернышевского.

Решение обжаловано, поданы две апелляционные жалобы. Заседание 12 ААС назначено на 09.10.2023.

Опубликовано: 25.09.2023 14:28 Обновлено: 25.09.2023 14:28