Суд рассмотрел иск ТСН «Облака» к ООО СК «Новый век»
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ТСН «Облака» (г. Энгельс) к ООО «Строительная компания «Новый век» (г. Энгельс) о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт в размере 2 327 719 руб., расходов на оплату экспертного исследования, на оплату юридических услуг. В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просил суд обязать ответчика устранить строительные недостатки по адресу г. Энгельс, ул. Красноармейская д.88а, взыскать с него судебные расходы. Ходатайство суд удовлетворил.
Из материалов дела следует, что ТСН «Облака» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в указанном доме, застройщиком которого являлось ООО «СК «Новый век». Объект был сдан застройщиком и принят управляющей компанией (на тот момент - ООО «Альбион») 14.02.2018, гарантийный срок - до 14.02.2023. В период гарантийного срока в доме проявились существенные недостатки строительных работ - наличие дефектов кровли и крыши дома.
16.04.2020 ответчику была направлена претензия с требованием об устранении дефектов кровли. Претензия оставлена без удовлетворения. 07.04.2021 комиссией в составе председателя и работников ТСН «Облака» был составлен акт о затоплении квартиры №хх, расположенной в секции А на 25 этаже дома, причиной залива явилась протечка кровли и ливневого стока на техническом этаже секции. Направленная новая претензия была частично удовлетворена: устранялись течи, производились подклейка вертикальных участков рулонного покрытия, монтаж алюминиевого профиля. Однако. работы были выполнены некачественно и не в полном объеме – в результате произошло отслоение вертикальных участков кровли. 20.04.2022 ответчику была направлена еще одна претензия, которая была оставлена без удовлетворения. 06.06.2022 комиссией в составе председателя ТСН «Облака» Хлопковым В.Е., работников УК, представителя ответчика был составлен акт о течи воронок ливневых канализаций на крыше и вентиляционных каналов на технических этажах секций А и В. В материалах дела имеется заключение по экспертному исследованию ООО «Центр независимой экспертизы» №235/2022 от 29.08.2022, в котором описаны повреждения крыши дома. На основе электронных баз данных с применением лицензированного программного комплекса «ГРАНД-Смета» была определена рыночная стоимость восстановительного ремонта крыши (2 327 719 руб).
Судом установлено, что управляющая компания вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства МКД. Отмечено, что тношения между Застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку ответчик оспаривал выводы досудебной экспертизы, судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение поручено ООО «Областной центр Экспертиз». В материалах дела имеется заключению эксперта №7261 от 14.07.2023, из которого следуют вывод, что на крыше МКД имеются заявленные истцом строительные недостатки; определены необходимые работы по их устранению. Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, счёл позицию ответчика по делу неверной, а расходы Истца на проведение судебной экспертизы подлежащими взысканию.
Суд принял решение от 11.09.2023: обязать ООО «СК «Новый век» (г. Энгельс) устранить строительные недостатки по адресу г. Энгельс, ул. Красноармейская д.88а, а именно: заменить рулонное кровельное покрытие по всей поверхности кровли жилого дома, в том числе, в местах примыканий к парапетам и стенам; частично заменить трубопроводы водосточных стояков ливневой канализации с воронками; выполнить монтаж узлов примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям парапета и стен машинных помещений в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; выполнить разборку и качественную герметизацию узлов примыкания водоприемных воронок к конструкциям крыши. Суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату досудебного экспертного исследования в размере 14000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. В остальной части во взыскании досудебных расходов отказано. Решение обжаловано, заседание 12 ААС назначено на 01.11.2023
Опубликовано: 07.12.2023 16:10 Обновлено: 07.12.2023 16:10