Суд рассмотрел заявление ТУ ФАУГИ к ИП Раилову Х.А.
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее – Управление) к индивидуальному предпринимателю Раилову Хамзату Амарбековичу о расторжении договора аренды от 11.03.2022 № 1847 земельного участка с кадастровым номером 64:34:154801:1. Договор №1847 был заключен между Управлением и Раиловым Х.А. сроком на 15 лет по итогам аукциона. Указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - растениеводство, площадью 407 010 кв.м, расположен по адресу: Саратовская область, Татищевский р-н, Широкинское МО, в 7,5 км юго-восточнее с. Широкое, находится в собственности Российской Федерации. Заявление Арендодателя направлено в суд в связи с нахождением земельного участка в границах выявленного объекта культурного наследия (памятника археологии) «Курганная группа Сторожевка». Данный факт подтвержден письмом Комитета культурного наследия Саратовской области от 06.07.2022 № 01-19/3034-исх, направленным в адрес Управления.
Судом также установлено, что Приказом Комитета от 19.04.2022 № 01-04/63 внесены изменения в Приказ министерства культуры Саратовской области от 25.06.2007 № 01-05/189 «Об утверждении списка выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Саратовской области» и утверждены границы выявленного ОКН (памятника археологии) «Курганная группа Сторожевка», расположенного по адресу: Саратовская обл., МО «Город Саратов», в 3,2 км к востоку-юго-востоку от села Сторожевка и в 4,6 км к юго-западу от села Латухино, а также утвержден режим использования территории выявленного ОКН (Приложение № 2 к данному приказу). В письме Комитета от 06.07.2022 указано: «распашка земельного участка неминуемо приведет к полной утрате памятника археологии, в связи с чем, производить распашку земель в границах данного участка недопустимо». В решении суда по данному арбитражному делу указано, что договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, только при наличии оснований определенных статьями 450, 451, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место существенное изменение обстоятельств, что соответствует статье 451 ГК РФ. «Использование арендуемого земельного участка вследствие отнесения его к охранной зоне стало невозможным не вследствие действий какой-либо из сторон данного договора, за которые она несет ответственность, а по объективным, не зависящим от сторон обстоятельствам» - сказано в судебном акте. Судом вынесено решение по делу А-57-11468/2023 (полный текст решения от 09.11.2023): расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2022 № 1847 с кадастровым номером 64:34:154801:1. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 28.12.2023 14:17 Обновлено: 28.12.2023 14:17