Судом рассмотрено заявление администрации Заводского района к ООО «Облстройиндустрия»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» об устранении недостатков по муниципальному контракту №0160300057316003379-0431160-02 от 17.10.2016. В заявлении указаны недостатки: разрушение отмостки по периметру дома, перекос входной подъездной двери, повреждение, частичное отсутствие асфальтового покрытия тротуара. Администрация Заводского района МО «Город Саратов» являясь держателем объектов имущественной части муниципальной казны, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах. Согласно реестру объектов жилищного фонда жилые помещения №1, 3, 4, 5, 10, 14, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 29 многоквартирного дома №14 корп.2 по ул. Лопатина Гора значатся в реестре муниципальной собственности администрации района.
Из материалов дела следует, что между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» (участник долевого строительства) и ООО «Облстройиндустрия» (застройщик) был заключен муниципальный контракт № 0160300057316003379-0431160-02 на участие в долевом строительстве жилого помещения в целях программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Акт приема-передачи жилых помещений в указанном выше МКД №14, корпус 2, подписан сторонами 01.08.2017. Администрацией района в адрес ответчика была направлена претензия от 08.06.2023 №01-18-3215 с требованием устранить выявленные недостатки. Ответ на претензию не поступил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Суд, рассмотрев представленные доказательства, указал, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет 5 лет, гарантийный срок на жилое помещение по контракту также составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Таким образом, объекты долевого строительства - квартиры - были переданы ответчиком в собственность МО «Город Саратов» 01.08.2017. Согласно данным почтового идентификатора Претензия была направлена ответчику 22.06.2023 (получена ответчиком 05.07.2023), т.е. за пределами гарантийного срока, установленного положениями муниципальных контрактов и требованиями законодательства РФ. Согласно данным почтового идентификатора исковое заявление истца было направлено ответчику 05.09.2023, то есть также за пределами гарантийного срока. Таким образом, спорные недостатки выявлены и требование заявлено по истечении гарантийного срока, предусмотренного договором подряда, и пятилетнего предельного срока обнаружения недостатков, установленного гражданским законодательством Российской Федерации. Правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
В удовлетворении исковых требований отказано решением суда от 05.12.2023. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 30.01.2024 10:06 Обновлено: 30.01.2024 10:06