Арбитражный суд рассмотрел заявления к ЖСК «На Большой Горной»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление ООО «Производственная компания «Сервис Ресурс» к жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной» о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество: нежилые помещений общей площадью 299,28 м2 (состоит из нежилого помещения общей площадью 214,58 м2, находящиеся между осями 11П и 9П генерального плана строящегося Объекта; нежилого помещения №12 площадью 66,3 м2 (кадастровый номер 64:48:030439:244); нежилого помещения №4 площадью 18,4 м2 (кадастровый номер 64:48:030439:236)), путем передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации право перехода собственности на вышеуказанные нежилые помещения в качестве оплаты за выполненные работы в соответствии условиям Договора от 24.08.2020. Дело – А57-28038/2022.
В обоснование заявленных требований истец указывал следующее. Ответчику - ЖСК «На Большой Горной» - принадлежит на праве собственности объект капитального строительства - в части встроено-пристроенных помещений первого этажа, паркинга подвального здания жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, д. 215. Между ООО «ПК «Сервис Ресурс» (Истец) и ЖСК «На Большой Горной (Ответчик) был заключен Договор подряда на строительство объекта б/н от 24 августа 2020 года (далее - Договор), а также Протокол разногласия к Договору (купли продажи нежилых помещении площадью 299,28 м2 путем исполнения договора подряда на строительство объекта) б/н) и Дополнительное соглашение №1 от 27 декабря 2020 года к Договору и Протоколу разногласия (далее – Доп. соглашение). Согласно указанному Договору и Протокола разногласия Ответчик обязался передать ООО «ПК «Сервис Ресурс» в собственность недвижимое имущество - нежилых помещений общей площадью 299,28 м2 путем передачи экземпляров Договора находящиеся у Сторон в Управление Росреестра для регистрации права перехода собственности в качестве оплаты за выполненные работы. Истец считает, что работы им выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по оплате не выполнил. Из материалов дела следует, что Договором определены объемы и сроки работ. Стоимость выполнения работ по Договору составляет в сумме 14 964 000 руб. Оплатой являются нежилые помещения общей площадью 299,28 м2.
Третье лицо - ООО «Алексеевская мельница» - заявило самостоятельные требования: расторгнуть Договор подряда №2 на строительство объекта от 28.12.2020, заключенный между 000 «Алексеевская Мельница» и ООО «ПК «Сервис Ресурс»; взыскать с ЖСК «На Большой Горной» и ООО «ПК «Сервис Ресурс» оплату за частично выполненные работы на сумму 4 590 735 рублей путем передачи в собственность ООО «Алексеевская Мельница» 91,81 квадратных метров, состоящих из нескольких помещений в указанном Объекте. Третье лицо ссылается на Договор подряда №2 на выполнение работ по завершению строительства объекта капитального строительства - в части встроено- пристроенных помещений первого этажа, паркинга подвального по указанному выше адресу. Стоимость работ по договору ориентировочно составляет 7 839 500 руб. ООО «Алексеевская мельница» выполнило обязательства частично.
По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ. Согласно Заключения качество работ, фактически выполненных на Объекте по состоянию на 04.08.2021 на основании договора от 24.08.2020, заключенного между ООО «ПКСР» и ЖСК «На Большой Горной», в основном, соответствует требованиям договора и проектной документации. Стоимость фактически выполненных на 04.08.2021 работ на Объекте в ценах на дату, предусмотренную для их выполнения графиком (в приложении к Договору от 24.08.2020, с учетом изменений дополнительным соглашением от 27.12.2020) составляет 7 721 789 руб. Стоимость работ, выполненных ООО «Алексеевская мельница» на Объекте с учетом расходов, произведенных на закупку необходимых материалов, составляет 4 590 735 руб. При этом, судом оценены предоставленные истцом дополнительные доказательства: протокол разногласий к Договору подряда от 24.08.2020, требования, датированные 13.07.2021, 23.07.2021, 28.07.2021, 23.08.2021, 24.08.2021; претензии 24.08.2021, акты - от 30.04.2021 «Вывоз грунта и строительного мусора ...», от 13.05.2021 «Укрепление несущих колонн...», от 01.07.2021 «Огнезащита металлоконструкций ...», от 11.08.2021 «Электромонтажные работы ...» и другие. Однако, суд, исследовав материалы дела, сделал вывод, что истцом не представлено доказательств исполнения условий договора в полном объеме. В решении по арбитражному делу отмечено, что копия документа при отсутствии подлинника в ситуации, когда она оспаривается, сама по себе не является надлежащим доказательством по делу в силу действующих норм АПК РФ. Так же суд указал, что между ответчиком и третьи лицом отсутствуют договорные обязательства, согласно которых ответчик обязан передать третьему лицу объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2023 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ООО ПК "Сервис Ресурс", " отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Алексеевская мельница». Суд также взыскал в пользу ЖСК "На Большой горной" расходы на проведение экспертизы с ООО ПК "Сервис Ресурс" - в сумме 22 500 руб., с ООО "Алексеевская мельница" - в сумме 32 500 руб. Решение арбитражного суда первой инстанции оспорено в суд апелляционной инстанции, заседание 12 ААС назначено на 26.02.2024.
Опубликовано: 02.02.2024 16:16 Обновлено: 02.02.2024 16:16