Суд признал недействительным предостережение, вынесенное в адрес ООО «БУК»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО «Балаковская Управляющая Компания» о признании незаконным предостережения Администрации от 02.11.2022 № 8. ООО «БУК» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. Набережная Леонова, 32. Предостережение №8 указывает, что Обществом не обеспечено надлежащее содержание фасада многоквартирного дома, не выявлено и не устранено повреждение - изменение фасада дома № 32 по ул. Набережная Леонова (далее - дом №32), в пределах квартиры №хх. Указана необходимость принятия мер по соблюдению лицензионных требований. В ходе выездного обследования муниципальным жилищным инспектором было установлено измененение фасада пятиэтажного панельного дома №32: на первом этаже дома, слева от подъезда №7, установлен пристроенный подвесной балкон. В зале квартиры в районе оконного проема демонтирован участок стены и установлена дверь. Администрация считает, что управляющей организацией нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.
Арбитражным судом в решении по делу приведены нормы статей 25 и 29 ЖК РФ о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме, в т.ч. о самовольных. Суд указал на то, что в рассматриваемом случае переустройство помещения было произведено собственником квартиры. Поэтому именно он обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном порядке. Документы на установку навесной конструкции балкона и переустройство жилого помещения у собственника квартиры (гражданина Д.К.) отсутствуют. ООО «БУК» не является собственником данной квартиры, а также не является органом, осуществляющим согласование переустройств жилых помещений.
Суд пришел к выводу, что орган местного самоуправления выдал предостережение ООО «БУК» без соответствующего правового обоснования. Кроме того, Предостережение является неясным и неисполнимым, т.к. не содержит четкого указания о том какие конкретно меры должно предпринять общество. Решением от 15.01.2024 суд признал недействительным Предостережение администрации Балаковского МР от 02 ноября 2022г. № 8. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном порядке.
Опубликовано: 05.03.2024 17:29 Обновлено: 05.03.2024 17:29