Рассмотрено заявление районной администрации к СК Стройресурс
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел иск администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Стройресурс» (ОГРН 1116450005440, ИНН 6452037127, г. Саратов) об обязании устранить недостатки по муниципальному контракту №0160300057316001412-0431160-02 от 07.09.2016 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, указав недостатки: разрушение отмостки по периметру дома; занижение уровня отмостки относительно уровня тротуара; отсутствие части бордюрного тротуарного камня; провалы асфальтового покрытия.
Из материалов дела следует, что между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Стройресурс» (застройщик) заключен указанный выше муниципальный контракт в целях реализации мероприятий по программе «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».
Предмет Контракта - приобретение у Застройщика жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в многоквартирном доме ("Лопатина Гора" в Заводском районе) в собственность МО. По условиям Контракта гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Саратов, ул. Лопатина Гора, 12А, подписан сторонами 11 августа 2017 года. Из искового заявления также следует, что несколько жилых помещений указанного МКД значатся в реестре муниципальной собственности районной администрации.
11.05.2023 муниципальной комиссией были выявлены указанные выше недостатки. Администрация в адрес ответчика направляла претензию от 08.06.2023 об их устранении. Претензия оставлена без удовлетворения. Истец обратился в суд
Применив нормы действующего законадельства Российской Федерации, принимая во внимание, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи квартир участнику долевого строительства по акту приема-передачи (в т.ч. - пункт 4.7 Контракта), что жилые помещения приняты истцом от ответчика по Актам от 11.08.2017, а недостатки были выявлены 11.05.2023, суд пришёл к следующему выводу. Требования заявлены истцом за пределами гарантийного срока, который истек 11.08.2022. Вина ответчика в выявленных недостатках отсутствует.
В удовлетворении исковых требований отказано решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2024 года. Данное решение суда первой инстанции обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Опубликовано: 05.03.2024 17:40 Обновлено: 05.03.2024 17:40