Рассмотрено заявление ИП главы КФХ Коломиец О.И. к Ровенской районной администрации
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Коломиец Олега Ивановича о признании незаконным решения администрации Ровенского муниципального образования Ровенского МР Саратовской области (далее – Администрации), изложенного в ответе от 02.06.2023 № 01-24/2012 об отказе в предоставлении индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Коломиец Олегу Ивановичу в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 64:28:040201:45, расположенного по адресу: Саратовская область, Ровенский район, в 2 км. На северо-запад от с. Скатовка, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 361000 кв.м.; о возложении на Администрацию обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок на основании заявления путем заключения договора купли-продажи.
Из материалов дела следует: основанием для отказа послужили следующие выводы Администрации: договор аренды земельного участка от 17.12.2013 №0645-А-СХ, дополнительное соглашение к нему об уступке прав по договору аренды на земельный участок с кадастровым №64:28:040201:45, заключённый между Ровенской районной администрацией и ИП Коломиец О.И. сроком до 17.12.2023, прекратил свое действие 16.01.2020 - с момента внесения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о прекращении деятельности ИП Коломиец О.И., а в результате регистрации ИП главы КФХ Коломиец О.И. (ОГРНИП 320645100004442) от 22.01.2020 ИП глава КФХ Коломиец О.И. не является правопреемником ИП Коломиец О.И. (ОГРНИП 314644904200089). По прекратившему действие договору аренды з/у не может быть оформлено право выкупа з/у в соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ.
Судом установлено, что 17.12.2013 между Администрацией (арендодатель) и ИП заключен договор аренды № 0645-А-СХ на земельный участок №64:28:040201:45, Срок аренды с 17.12.2013 по 17.12.2023. К договору аренды заключено дополнительного соглашения от 02.03.2016. Из представленных в материалы дела регистрационного дела следует, что ИП Коломиец О.И. (ОГРНИП 314644904200089, ИНН 642800955830) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.01.2020. 22.01.2020 Коломиец О.И. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства (ОГРНИП 320645100004442).
Суд указал, что из норм действующего законодательства Российской Федерации следует: изменение у стороны в обязательстве ОГРНИП не влечет прекращения договора. Прекращение деятельности ИП Коломиец О.И. и регистрация ИП КФХ Коломиец О.И. не изменяет арендатора по договору №651-р, в данном случае изменяется только ОГРНИП, а не фактический арендатор − предприниматель Коломиец О.И. Суд отклонил довод Администрации о прекращении действия договора № 651-р в связи с несостоятельностью данного довода. Иные основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов в письме от 02.06.2023 №01-24/2012 администрация не приводит. Администрация также в адрес Коломиец О.И. не направляла письменные предупреждения об устранении нарушений по договору аренды. Напротив, он продолжал пользоваться зеленым участком, вносить арендные платежи. Заявителем доказан факт надлежащего использования участка. Также установлен факт обращения 31.05.2023 заявителя к Администрации с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного участка до дня истечения срока договора аренды (17.12.2023). ...Приведенные Администрацией основания для отказа в предоставлении заявителю испрашиваемого земельного участка, являются не обоснованными, противоречат установленным по делу обстоятельствам и положениям действующего земельного законодательства Российской Федерации. - Следует вывод суда
Арбитражным судом Саратовской области принято решении от 06.03.2024: признать незаконным и отменить отказ Ровенской районной администрации, выраженный в письме от 02.06.2023 № 01-24/2012, в предоставлении ИП главе КФХ Коломиец Олегу Ивановичу (ИНН 642800955830, ОГРНИП 320645100004442) в собственность за плату земельного участка с кадастровым № 64:28:040201:45; обязать Ровенскую районную администрацию в течение одного месяца с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу подготовить и направить в адрес ИП главы КФХ Коломиец О.И. подписанный Ровенской районной администрации и содержащий все существенные условия проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:28:040201:45 площадью 361000 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Решение может быть оспорено в установленном законом порядке.
Опубликовано: 28.03.2024 10:21 Обновлено: 28.03.2024 10:22