Суд рассмотрел заявление конкурсного управляющего УК «Домишко» к администрации МО «Город Саратов»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению конкурсного управляющего ООО «УК «Домишко» о признании незаконным решения администрации МО «Город Саратов» от 30.08.2022 № 02-02-36/175 в предоставлении денежной компенсации (выкупной стоимости) за нежилые помещения, принадлежащие заявителю; об обязании Администрации устранить допущенные нарушения путем принятия решения об изъятии для муниципальных нужд у заявителя (ООО «УК «Домишко») принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений площадью 432 ,6 м. кв., 10,5 м. кв., 11,6 м. кв., 25,3 м. кв., 15,9 м. кв., 55 м. кв., , 30 м. кв., 98,6 м. кв., 30,4 м. кв., 9,8 м. кв., расположенных по адресу: г. Саратов, проезд Молодежный, д.5; об обязании Администрации направить заявителю проект соглашения о выкупе десяти указанных помещений исходя из стоимости 1 кв.м. - 63 190 руб. Дело №А57-12162/2023.
В судебном заседании представители конкурсного управляющего и АО «Райфайзенбанк» поддержали заявленные требования. Представитель Администрации возражал против удовлетворения требований.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Домишко» было признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.08.2022 по делу № А57-16811/2021, конкурсным управляющим утвержден Джафаров Исмаил Ибрагим оглы, член АСООАУ «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих». УК «Домишко» является собственником нежилых указанных помещений. Согласно Распоряжению администрации МО «Город Саратов» от 05.05.2022 № 141-р многоквартирный дом №5 по Молодежному проезду, в котором расположены указанные нежилые помещения, признан аварийным и подлежащим расселению и сносу.
Арбитражный суд в решении по делу №А57-А57-12162/2023, отметил, что, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основанием для принятия Администрацией распоряжения № 141-р явилось непригодность этого жилого дома для дальнейшего проживания. Признанный аварийным дом в последующем подлежит сносу, а не обращению в государственную или муниципальную собственность (такую цель Администрация не преследовала, издавая оспоренное постановление). Признание дома аварийным не прекращает право заявителя на принадлежащие ему нежилые помещения. В случае сноса дома заявителю должно быть в установленном законом порядке предоставлено соразмерное возмещение путем выкупа принадлежащего ему нежилого помещения – разъяснил суд в своем решении. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что оспариваемое решение Администрации соответствует положениям действующих правовых норм. В деле отсутствуют доказательства принудительного изъятия у заявителя спорного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Права заявителя, установленные статьями 34 и 35 Конституции Российской Федерации, статьей 235 ГК РФ, как собственника нежилого помещения, не нарушены.
В удовлетворении заявленных требований отказано решением АС Саратовской области от 29 марта 2024 года. Решение может быть оспорено в установленный законом срок.
Опубликовано: 27.04.2024 14:40 Обновлено: 27.04.2024 14:40