Судом признано право собственности Саратовской Епархии на здание Храма Блаженной Ксении Петербургской в посёлке Красный Текстильщик
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению Централизованной православной религиозной организации Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), (далее – Саратовская Епархия) к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое здание культового объекта для отправления религиозных обрядов (без проживания) - «Храма Блаженной Ксении Петербургской» по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р. п. Красный Текстильщик, пл. Свободы, 2 (ныне территория МО «Город Саратов», Гагаринский район), (далее – Здание).
Из материалов дела следует, что 01.03.2011 на основании договора дарения, заключенного между администрацией МО Красный Текстильщик Саратовского МР и Саратовской Епархией в собственность Епархии было передано нежилое здание дома культуры, расположенное по указанному выше адресу. Основанием явилось то, что ДК фактически был приспособлен и использовался как культовое здание, изменения отражены в техническом паспорте БТИ. Право собственности на здание было зарегистрировано по заявлению истца в установленном Законом порядке. Также был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, занятый Зданием. Постановлением администрации Саратовского МР №1783 от 07.08.20914 земельный участок с кадастровым номером 64:32:074458:31 предоставлен Саратовской Епархии в собственность бесплатно, с видом разрешенного использования: для размещения объектов религии. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном Законом порядке.
В ходе эксплуатации, нежилое здание Храма пришло в нефункциональное состояние, истцом было принято решение о его демонтаже. Демонтированное здание было снято с кадастрового учета. Не дождавшись получения разрешения на строительство нового нежилого здания, выдаваемого в установленном Законом порядке, истец приступил к строительству нового Храма на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. По окончании строительных работ на построенный и оконченный строительством объект капитального строительства (ОКС) Саратовским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 29.09.2021 составлен технический паспорт, в котором отражен факт окончания строительства, параметры объекта. Истцом заключены договоры на водоснабжение, поставку газа, отопление, энергоснабжения нежилого здания. С целью легализации строения в общегражданском порядке истец обратился в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области за получением акта ввода объекта в эксплуатацию, в чём Министерством было отказано и рекомендовано обратиться в суд в установленном Законом порядке. Истец обратился в суд, представив в материалы дела техническое заключение, выполненное ООО «Темпер», экспертное заключение, выданные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области».
Судом исследованы материалы дела. В принятом решении по делу приведены нормы п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) об обязательных условиях для признания судом право собственности на самовольную постройку, отмечено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Суд сделал вывод, что в рассмотренном случае Истцом предпринимались все необходимые действия, направленные на получение разрешения на строительство, а по окончании строительства - на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию. Принимая во внимание положения Закона, а также то, что истцом ранее принимались меры к получению акта ввода построенного объекта в эксплуатацию; здание построено на земельном участке, который принадлежат истцу на соответствующем праве; истцом при строительстве соблюдено целевое назначение земельного участка; построенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом принято решение об удовлетворении искового заявления Саратовской Епархии, - следует из решения суда.
Арбитражный суд Саратовской области решением от 15 апреля 2024 года признал за Централизованной православной религиозной организации Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание культового объекта для отправления религиозных обрядов (без проживания) - «Храма Блаженной Ксении Петербургской» по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р. п. Красный Текстильщик, пл. Свободы, 2 (ныне территория МО «Город Саратов», Гагаринский район), общей площадью 403 кв. метров, количеством этажей -1, подземная этажность -1, площадью застройки 247,4 кв. метров, высотой 15 метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:32:074458:31. Решение арбитражного суда вступило в законную силу.
Опубликовано: 28.05.2024 13:08 Обновлено: 28.05.2024 13:08