Суд рассмотрел иск ТСЖ «Крылья» о запрете погрузо-разгрузочных работ
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Крылья» к ООО «ИСК «Союз-С» (г. Саратов), АО «Тандер» (г. Краснодар) с исковыми требованиями о запрете ответчикам проводить погрузо-разгрузочные работы на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.137А у подъезда №2 с заездом грузового автотранспорта на придомовую территорию МКД. ТСЖ «Крылья» с 05.10.2022 является управляющей организацией указанного МКД. Свои исковые требования основывает на том, что ООО «ИСК «Союз-С» является собственником нежилого помещения, которое сдает в аренду АО «Тандер» (магазин-«Магнит»). Погрузка и разгрузка в магазин осуществляется со стороны двора многоквартирного дома. Грузовые автомашины с товаром заезжают на придомовую территорию задним ходом к входу в подъезд №2 дома, что, по мнению Истца, нарушает действующие санитарные нормы и создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Разрешение на строительство МКД за №RU64304000-238 от 15.10.2012 было выдано администрацией МО «город Саратов» в соответствии с п. 3.7. СанПиН 2.1.2.2645-10, действовавших в период с 15.08.2010 по 01.03.2021.
Судом была назначена судебная экспертиза. Заключение экспертов, принятое судом в качестве надлежащего доказательства, содержит следующие выводы. С учетом планировки и расположения жилого дома (ул.им. Чернышевского, 137А), учитывая, что исследуемый жилой дом имеет сложную форму многоугольника в плане, торцы здания фактически отсутствуют, а окна расположены на всех фасадах дома, осуществлять разгрузку продукции в помещение 25 с торцов жилых зданий, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, не допуская загрузку материалов, продукции и товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения, не представляется возможным, что свидетельствует о неустранимом характере нарушения. Разгрузка продукции в помещение 25 осуществляется со стороны автомобильной дороги, со стороны ул.Чернышевского, которая является магистралью, что соответствует п. 138 СанПиН 2.1.3684-21. При этом, помещения 25,24 и 21 являются изолированными помещениями от многоквартирного жилого дома, а окна квартир находятся со всех сторон здания. Учитывая действующее нормативно-правовое регулирование и установленные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и к условиям деятельности торговых объектов, суд полагает, что Истцом не доказано нарушение АО «Тандер» при осуществлении деятельности торговли в указанном МКД действующих норм СанПиН. АО «Тандер» осуществляет погрузо-разгрузочные работы со стороны улицы Чернышевская, в установленном для этого проектной документацией месте.
Судом также отмечено, что для решения вопроса о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, должны быть представлены доказательства неустранимости выявленных недостатков, наличие которых создает угрозу причинения вреда, или нежелания их устранить. При этом бремя доказывания возможности причинения в будущем вреда и необходимости запрета той или иной деятельности лежит на лице, обратившемся в суд. В удовлетворении исковых требований отказано решением суда от 12.04.2024. Решение оспорено, заседание 12 ААС назначено на 13.06.2024.
Опубликовано: 14.06.2024 14:24 Обновлено: 14.06.2024 14:24