Суд признал право собственности на жилые помещения в построенном МКД на улице Весенняя (г. Саратов)
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Главное управление Министерства внутренних дел России по Саратовской области, Территориальное управление Росимущества в Саратовской области с исковым заявлением, в котором истцы просили суд признать право Российской Федерации с последующей передачей в оперативное управление ГУ МВД России по Саратовской области на жилые помещения общей площадью 578,2 кв.м. (на 12 квартир), расположенных в жилом "Многоэтажном доме (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом №2 по генплану) г. Саратов, Волжский район Весенняя, расположенном на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010155:943. (Далее - дом №2). ООО «Броскай Девелопмент» вступило в дело в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования о признании за ним права собственности на жилые помещения общей площадью 4149,5 кв.м. ( 87,77%, от общей площади).
Судом установлено, что указанный объект капитального строительства, дом №2, в полном объеме соответствует условиям проектной документации, действующим градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права и интересы третьих лиц, включая смежных землепользователей, не нарушает (экспертное исследование №23/01-275 от 18.01.2023. Экспертиза назначалась судом). Указанный объект возведен на земельном участке с кадастровым № 64:48:010155:943, который находится в федеральной собственности и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГУ МВД России по Саратовской области. В связи с невозможностью ввести объект в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство, а также во исполнение предусмотренных договором инвестирования обязательств возникла необходимость признания права на объект в судебном порядке.
Третье лицо, обращаясь с самостоятельными требованиями указало, что между ООО «Броскай Девелопмент» и ООО «Сартехстрой» было заключено Соглашение о передаче прав на объект незавершенного строительства от 06.09.2021. Передающая сторона передала, а принимающая - приняла права и обязанности в части завершения строительства вышеуказанного объекта. 31.03.2023 года между ООО «Броскай Девелопмент» и ГУ МВД по Саратовской области подписано дополнительное соглашение №5 к инвестиционному договору от 30.07.2007 - о разделе жилых помещений жилого дома №2, подлежащих передаче в собственность Сторон по окончании реализации инвестиционного проекта. Доля Инвестора (ООО «Броскай Девелопмент») 86 квартир общей площадью 4149,5 кв.м, что составляет 87,77% от общей площади квартир. Доля Заказчика (ГУ МВД России по Саратовской области) 12 квартир общей площадью 578,2 кв.м., - 12.23%. На момент подачи заявления в суд десятиэтажный жилой дом (дом № 2) достроен.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в нем, применив нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, счел заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд указал, что Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку. Исковые заявления о признании права собственности на самовольную постройку многоэтажный доме (жилой дом №2 по генплану, ул. Весенняя) удовлетворено решением от 18 апреля 2024 года по делу №А57-15835/2023.
Суд признал право Российской Федерации с последующей передачей в оперативное управление ГУ МВД России по Саратовской области на жилые помещения общей площадью 578,2 кв.м. на следующие квартиры в жилом "Многоэтажном доме (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом №2 по генплану) г. Саратов, Волжский район Весенняя, расположенном на земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010155:943, назначение – земли населенных пунктов, за ГУ МВД России по Саратовской области (перечислены двенадцать квартир на 1,3,4,5 этажах в блок-секциях А и Б. Суд признал за обществом с ограниченной ответственностью «Броскай Девелопмент» право собственности на жилые помещения общей площадью 4149,5 кв.м. что составляет 87,77%, от общей площади квартир в жилом «Многоэтажном доме (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Весенней в Волжском районе г. Саратова, жилого дома № 2 по генплану. Решение арбитражного суда является основанием для регистрации права. Решение вступило в законную силу.
Опубликовано: 14.06.2024 14:28 Обновлено: 14.06.2024 14:28