Суд обязал ЖСК передать документы ООО «Лука»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО «Лука» (г. Саратов) к жилищно-строительному кооперативу при станкостроительном заводе (ОГРН 1036405206958, г. Саратов) об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №173 по ул. Челюскинцев г. Саратова и иные связанные с управлением домом документы. Из материалов дела следует, что победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для МКД №173 по ул. Челюскинцев (протокол № 501К/23 от 23.08.2023) признано ООО «Лука». Дом № 173 включен в реестр лицензий Общества с 15.08.2023.
Арбитражный суд в решении по арбитражному делу отмечает, что в соответствии нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из предусмотренных Законом способов управления МКД. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ. Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию вышеуказанного дома. Отсутствие документации создает существенные препятствия в управлении жилым домом новой управляющей компанией.
Ответчик не признает за истцом права на управление всем МКД. Судом исследованы доводы ответчика, в т.ч. о том, что документы не могут быть переданы истцу, поскольку ответчик управляет своей частью спорного МКД (кв.53-92). Доводы опровергаются представленной технической документацией на сам МКД, которой предусмотрены сквозная нумерация квартир и единое архитектурное решение. Спорная часть МКД не является самостоятельной, при этом, как указано выше, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Указанные обстоятельства поддержаны уполномоченными государственными органами и органами муниципальной власти - ГЖИ Саратовской области, Комитетом по ЖКХ администрации МО Город Саратов.
Арбитражный суд вынес решение (полный текст – от 19.06.2024): обязать жилищно-строительный кооператив при станкостроительном заводе (ОГРН 1036405206958, г. Саратов) передать обществу с ограниченной ответственностью «Лука» (ОГРН 1236400004170, ИНН 6450116126, г. Саратов) техническую документацию на многоквартирный дом № 173 по ул. Челюскинцев г. Саратова и иные связанные с управлением данным домом документы. В решении приведен перечень документов: документы технического учета жилищного фонда; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: и другие. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 26.07.2024 14:24 Обновлено: 26.07.2024 14:24