Суд взыскал с ФКР СО ущерб от залива квартиры
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (Волгоградская область, г. Краснослободск) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о взыскании 177 940 руб.в счет возмещения причиненного материального ущерба, судебных расходов.
В многоквартирном доме силами подрядчика - третьего лица по делу -ООО «Нижневолжскстрой» производился капитальный ремонт кровли. Подрядчик был выбранен на основании аукциона, проводимого Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области. После проведения капитального ремонта в данном доме №28 по ул. Навашина, в квартире №хх происходили систематические затопления, о чем свидетельствует многочисленные заявления гражданина А.Г. в управляющую организацию о затоплении квартиры №хх. Гражданин А.Г. в соответствии с распоряжением администрации Кировского района от 30.10.2018 является опекуном О.Б., проживающего в квартире. 26.05.2023 опекун собственника квартиры уступил право требования денежных средств за причиненный ущерб ООО «Эксперт», о чем был составлен соответствующий договор №4 уступки права требования. В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что работы по капитальному ремонту кровельного покрытия дома были приняты Ответчиком без замечаний, затопления квартиры произошли в период действия гарантийного срока на выполненные работы.
Для установления суммы причиненного ущерба была организована независимая экспертиза. В соответствии с Отчетом №480/05-2023 от 20.05.2023, выполненного ООО «НЦЭиО «Апекс» сумма причиненного материального ущерба по факту затопления составляет 177 940 руб. Стоимость услуг по оценке ущерба - 20 000 руб. Отчет Ответчиком не оспорен.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что надлежащим ответчиком по делу является подрядчик, выполнивший работы по проведению капитального ремонта в МКД по адресу: г. Саратов, ул. Навашина, д.28, и что в материалах дела отсутствуют доказательства, устанавливающие причину затопления.
С целью определения механизма и причин затопления квартиры, по ходатайству Истца, была назначена судебная экспертиза. Из представленного заключения эксперта №25/06-2024 от 19.06.2024 следует вывод: при затоплении квартиры потоки воды распределялись сверху вниз через межпанельные швы плит перекрытий дома с образованием пятен на потолках и стенах. Причина затопления - некачественный ремонт кровли.
Суд в решении по делу указал, что частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Фонд капитального ремонта. Причинно следственная связь между действиями Ответчика и причиненным ущербом установлена судебной экспертизой.
Решением арбитражного суда от 15.07.2024 взыскано с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в пользу ООО «Эксперт» (Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск) денежные средства в размере в размере 177 940 руб. в счет возмещения причиненного материального ущерба кв.хх, д.28 по ул. Навашина г. Саратова, расходы на проведение независимой оценки причиненного ущерба - 20 000 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы - 15 000 руб., судебные расходов на оказание юридических услуг - 20 000 руб. Решение может быть обжаловано в порядке, установленном АПК РФ.
Опубликовано: 26.08.2024 17:29 Обновлено: 27.08.2024 08:08