Суд обязал Управления Росреестра зарегистрировать объект недвижимости, принадлежащий АО «Михайловская птицефабрика»
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Михайловская птицефабрика» о признании незаконным решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26 декабря 2023 г. №КУВД-001/2023-24145532/5, вынесенное отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области, об обязании Управление осуществить государственный кадастровой учет и регистрацию права собственности за АО «Михайловская птицефабрика» на объект недвижимости – сооружение (внешняя канализационная сеть), протяженностью 932 м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, 1,1 км севернее р.п. Татищево. (далее – Сооружение).
Суд установил следующее. АО «Птицефабрика Михайловская» (далее - Общество) 08.06.2023 обратилось в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении Сооружения, предоставив технический план, подготовленный кадастровым инженером. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации приостановлено до 26.12.2023 в связи с тем, что Технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, без указания сведений о проектной документации.
Общество предприняло все меры по поиску проектной и разрешительной документации на сооружение, однако у балансодержателя сооружения, органа местного самоуправления и у иных органов отсутствуют сведения о проектной документации. Так из ответов ТУ Росимущества в Саратовской области, КУИ Саратовской области, администрации Татищевского МР, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ГАСО (ответы были представленных регистратору) следовало, что «документация на объекты имущества, которые не учтены в реестре федерального имущества, отсутствует», «проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют» и т.д. Отдел государственной регистрации направил уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 26.12.2023 за № КУВД-001/2023-24145532/5. Основание - из представленных документов не представляется возможным определить то, что заявленное сооружение возводилось АО «Птицефабрика Михайловская», отсутствуют сведения о проектной документации.
Изучив позиции участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, применив нормы действующего законодательства РФ, в т. ч. пп.5 п.17 ст.51 ГрК Российской Федерации, Арбитражный суд Саратовской области указал: в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 №1816, выдача разрешения на строительство, реконструкцию не требуется в случае строительства, реконструкции линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм. В рассматриваемом случае с учетом диаметров спорного объекта на его строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Названное обстоятельство подтверждается также письмом администрации Татищевского МР от 15.05.2023. Суд также пришел к выводу, что расположение спорного объекта на нескольких земельных участках, принадлежащих, в том числе третьим лицам, не нарушает Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300. Согласно техническому плану Сооружение построено в 2014 году для обслуживания производственных объектов птицефабрики. В настоящее время Общество владеет, пользуется и обслуживает данный линейный объект. Объект находится на балансе Общества. Третьи лица не имеют доступа к Объекту, не претендуют на него. Спорное имущество в муниципальной и федеральной собственности не числится. Споры относительно принадлежности Сооружения отсутствуют. Суд пришел к выводу, что заявитель представил в регистрирующий орган и в суд необходимый пакет документов.
Решением от 24.07.2024 суд обязал Управление Росреестра по Саратовской области осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за АО "Михайловская птицефабрика" на объект недвижимости - сооружение (внешняя канализационная сеть), протяженностью 932 м., расположенное по адресу: Саратовская область, Татищевский район, 1,1 км. севернее р.п. Татищево. Судом также принят отказ заявителя от требований о признании незаконным решения об отказе государственного за №КУВД-001/2023-24145532/5, вынесенное Отделом государственной регистрации. Производство по делу прекращено.
Опубликовано: 26.08.2024 17:45 Обновлено: 27.08.2024 08:12