Суд взыскал задолженность с ООО «АТОЛЛ» в пользу ООО УК «Фрегат»
В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ООО УК «Фрегат» (г. Саратов) к ООО «АТОЛЛ» (г. Саратов) о взыскании задолженности по оплате дополнительных расходов, связанных с ремонтом лифтового оборудования, за нежилое помещение № 2 общей площадью 269,9 кв.м. в размере 9 535,57 рублей, за нежилое помещение № 9 общей площадью 293,6 кв.м. в размере 10 372,89 рублей, за нежилое помещение № 11 общей площадью 1 815,6 кв.м. в размере 64 145,15 рублей, а всего 84 053,61 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик является собственником указанных выше трех помещений.
ООО УК «Фрегат» обеспечивает коммунальными услугами собственников, нанимателей, арендаторов помещений, проживающих в многоквартирном доме № 89 по ул. Чернышевского в г. Саратове, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества (протокола общего собрания собственников от 31.01.2019). Согласно внеочередному собранию собственников (протокол от 05.10.2023) установлены дополнительные расходы, связанные с ремонтом лифтового оборудования, с тарифом: 35,33 руб. с 1 кв.м. В ноябре 2023 года ответчику было начислено согласно тарифу за нежилые помещения: № 2 - 9 535,57 руб., № 9 - 10 372,89 руб., № 11 - 64 145,15 руб,// всего 84 053,61 руб. Ответчик не согласился, обратился в суд, считая, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными обособленными объектами, т.к. имеют отдельные входы. А также им заключены свои договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.
Судом применены действующие нормы законодательства Российской Федерации. Отмечено: факт того, что нежилые помещения указаны в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. Многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 является единым объектом, что подтверждается техническим паспортом объекта. Согласно Распоряжению Комитета по градостроительству и архитектуре от 05.09.2019 года №984а о присвоении адреса земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому по ул. Чернышевского, д. 89 нежилым помещениям площадью 269,9 кв.м., 293,6 кв.м., 1815,6 кв. м. присвоены соответствующие адреса: пом. №2, пом. №9, пом. №11. Спорные встроено-пристроенные помещения не являются разделенными, использование помещений производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением. Места общего пользования дома несут эксплуатационную нагрузку, в том числе, с учетом площади нежилых помещений, которыми владеет ответчик. От назначения и проведения по делу судебной экспертизы лица, участвующие в деле, в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции отказались.
Исковое заявление удовлетворено решением суда от 04.07.2024. Суд взыскал с ООО «АТОЛЛ» в пользу ООО УК «Фрегат» задолженность по оплате дополнительных расходов, связанных с ремонтом лифтового оборудования в сумме 84 053,61 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 362,14 руб. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 26.08.2024 17:51 Обновлено: 27.08.2024 08:14