Суд удовлетворил встречный иск ТУФАУГИ к ООО «Красненское»
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению ООО «Красненское» (ИНН 6431003705, Саратовская область, Самойловский район, п. Красный), (далее – Общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ТУФАУГИ, Управление) о признании состоявшимся договор купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности, а также встречное исковое заявление Управления к Обществу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Как указано в исковом заявлении, Общество на основании договора с ОАО «Племенной конный завод «Еланский» (продавец) от 04.04.2006 приобрело нежилое одноэтажного здания (зерносклад) общей площадью 980 кв.м., расположенный в селе Красное.
Согласно данным от 24.03.2004 Государственный племенной конный завод Еланский Всероссийского объединения государственных племенных конных заводов и экспорта лошадей Росплемконзаводов (правопреемник ОАО «Племенной конный завод «Еланский») являлось балансодержателем данного объекта недвижимости. Здание было передано покупателю по акту приема-передачи от 05.05.2006, с этой даты Общество открыто владело объектом. Общество обратилось за государственной регистрацией права в Росреестр. 21.06.2023 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании сведений ЕГРН о том, что данный объект недвижимости (кадастровый №64:31:060201:72) принадлежит на праве собственности иному лицу на законных основаниях, а именно: объект зарегистрирован за Российской Федерацией в собственность 27.04.2004. Кадастровый номер (64:31:060201:72) присвоен объекту 04.07.2012. Представитель ответчика пояснил, что здание находится в собственности Российской Федерации, иных правообладателей, в том числе в лице ОАО «ПКЗ «Еланский», у данного объекта не было. Ответчик заявил встречные исковые требования.
Судом указано следующее. Истец по первому иску полагает, что в случае наличия спорного нежилого здания в составе имущества, подлежащего приватизации, это будет являться подтверждением права собственности ОАО «ПКЗ «Еланский». Однако в силу п. 4 ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи. ОАО «ПКЗ «Еланский» обязано было предоставить в регистрирующие гос.органы передаточный акт. Доказательств осуществления государственной регистрации права собственности ОАО «Племенной конный завод «Еланский» на спорный объект недвижимости Истцом не предоставлено. Истец сам указал, что с договором купли-продажи от 04.04.2006 был предоставлен технический паспорт объекта от 22.03.2004, в котором имелась отметка о праве федеральной собственности на данный объект. Вывод суда: на момент заключения договора купли-продажи Истец был осведомлен о наличии права собственности Российской Федерации на спорный объект. Документов, свидетельствующих о праве собственности ОАО «ПКЗ «Еланский» на спорный объект предоставлено не было. ТУФАУГИ согласия на распоряжение объектом не давало, доказательств обратного суду не представлено.
Истец по первоначальному иску заявил ходатайство о применении последствий срока исковой давности. Суд установил, что орган власти, осуществлявший полномочия собственника, мог узнать о нарушенном праве с момента уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект - 21.06.2023. Истцом по встречному иску не пропущен срок исковой давности. Исходя из установленных обстоятельств, что на момент заключения договора купли-продажи от 04.04.2006 собственником нежилого помещения (зерносклад) являлась Российская Федерация, Управление не совершало действий по передаче права собственности на спорный объект недвижимости и не передавало полномочий по распоряжению этим объектом ОАО «ПКЗ «Еланский» суд пришел к выводу об удовлетворении встречного искового требования.
Арбитражный суд принял решение от 09.09.2024 (полный текст): в удовлетворении исковых требований ООО «Красненское» к ТУФАУГИ о признании за Обществом право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 64:31:060201:72, назначение: нежилое одноэтажное здание (зерносклад) (село Красное) в силу приобретательной давности отказать; встречные исковые требования ТУФАУГИ к ООО «Красненское» удовлетворить: истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Красненское» нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером 64:31:060201:72 ( с. Красное, ул. Центральная, д. 14/1); обязать ООО «Красненское» передать Управлению нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером 64:31:060201:72 по акту приема-передачи в срок не позднее одного рабочего дня с даты вступления в силу решения суда; в случае нарушения Обществом обязанности по передаче нежилого здания не позднее одного рабочего дня с даты вступления в силу решения суда, взыскать с Общества судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со второго дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. Решение АС Саратовской области обжаловано, ООО «Красненское» 14.10.2024 подана апелляционная жалоба в 12 ААС.
Опубликовано: 22.10.2024 14:01 Обновлено: 22.10.2024 14:01