Признано недействительным представление прокуратуры, вынесенное в адрес УК «Альфа»

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО «Управляющая компания «Альфа» о признании недействительным и отмене представления прокуратуры Волжского района города Саратова. Представление прокуратуры Волжского района от 13.10.2023 № 7-02-2023/Прдп496-23-20630003 об устранении нарушений законодательства о жилищно- коммунальном хозяйств было вынесено по результатам проверки, на ООО «УК «Альфа» возложена обязанность принять меры к устранению нарушений действующего  Произвести перерасчет платы за сентябрь 2023 года собственникам дома № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова. Дело №А57-302182023. Основанием послужили выводы уполномоченного органа о том, что у ООО «УК Альфа» отсутствуют законные основания по выставлению жителям многоквартирного дома 182/20 по ул. Мичурина платежных документов за сентябрь 2023 года, так как решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.05.2023 по делу № А57-31375/2022, оставленным в силе Постановлением Двенадцатого апелляционного арбитражного суда от 07.09.2023, запрещено ООО «УК «Альфа» осуществлять деятельность по управлению указанным домом №182/20, выставлять квитанции по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за ЖКУ в доме по указанному адресу.

Установлено судом и следует из материалов дела, что в доме № 182/20 собственники в период с 29.04.2022 по 10.07.2022 провели внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, было принято решение о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости, создано ТСН «Мичурин» (протоколы  общих собраний от 23.05.2022, 11.07.2022). ТСН «Мичурин» зарегистрировано 11.07.2022, ОГРН присвоен 26.09.2022. До избрания нового способа управления, домом управляло общество с ограниченной ответственностью «УК «Альфа».

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 15.02.2023, оставленным в силе апелляционным определением Саратовского областного суда от 30.05.2023, решения общих собраний, отраженных в протоколах от 23.05.2022, 11.07.2022, признаны законными. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 03.08.2023 государственная регистрация ТСН «Мичурин» признана законной.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.05.2023 по делу № А57- 31375/2022, оставленным в силе Постановлением Двенадцатого апелляционного арбитражного суда от 07.09.2023 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 10.01.2024,  ООО «УК «Альфа» запрещено осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом Мичурина, д. 182/20, а также выставлять квитанции по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств.

Инспекцией принято решение №307 от 07.06.2023 внести изменения в реестр лицензий Саратовской области в части исключения многоквартирного дома №182/20 по ул. Мичурина из реестра лицензий Саратовской области от ООО «УК «Альфа» с 01.07.2023. Основаниями послужили указанные выше решения общих собраний.

Прокуратурой Волжского района г. Саратов выдано представление от 13.10.2023 № 7-02-2023/Прдп496-23-20630003, которым обязало ООО «УК «Альфа» произвести перерасчет платы за сентябрь 2023 года собственникам дома № 182/20.

Судом установлено, что решение Инспекции о внесении изменений от 07.06.2023 № 307 не реализовано и соответствующие сведения в реестр лицензий Саратовской области не включены, в связи с наличием судебных обеспечительных мер о приостановлении действия указанного решения Инспекции, установленных определениями Волжского районного суда г. Саратова от 31.10.2022 по делу № М-4115/2022 и Арбитражного суда Саратовской области от 23 .06.2023 по делу А57-16024/2023. Кроме того, Судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от 18.07.2023 по делу № 33-4853/2023 (№ 2-167/2023) отменено решение Волжского районного суда города Саратова от 27.01.2023, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; город Саратов, ул. Мичурина, д. 182/20, оформленные протоколом от 23.05.2022, принятые по вопросам № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, которые связанны с созданием ТСН «Мичурин». На основании судебного акта от 18.07.2023 по делу №33-4853/2023 (№2-167/2023) Инспекцией принято решение № 1124 от 18.08.2023 о включении многоквартирного дома №182/20 по ул. Мичурина г. Саратова за ООО «УК «Альфа» с 19.08.2023.

В связи с вступлением в законную силу 07.09.2023 решения Арбитражного суда Саратовской области от 13.05.2023 по делу № А57-31375/2022 о запрете ООО «УК «Альфа» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом Инспекцией принято решение от 27.09.2023 №1394 о внесении изменения в реестр лицензий Саратовской области в части исключения многоквартирного дома №182/20 по ул. Мичурина г. Саратова из реестра лицензий Саратовской области от ООО «УК «Альфа» с 01.10.2023. Принятые решения Инспекции в части внесения изменений в реестр лицензии по многоквартирного дому № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова ТСН «Мичурин» не оспаривались. Судом при рассмотрении арбитражного дела А57-302182023 приведены нормы   статьи 155, части 2 и 7 статьи 162 ЖК РФ.  Сказано, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом и осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме, по общему правилу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменения в реестр лицензий Саратовской области по многоквартирному дому № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова в отношении ТСН «Мичурин» внесены Инспекцией с 01.10.2023. ООО «УК «Альфа» по акту приема-передачи от 06.10.2023 произведена передача ТСН «Мичурин» технической и иной документации по многоквартирному дому № 182/20 по ул. Мичурина г. Саратова. В сентябре 2023 года для обеспечения деятельности указанного многоквартирного дома у ООО «УК «Альфа» действовали договора с энергоснабжающими предприятиями, организациями технического обслуживания и санитарного содержания, в адрес общества выставлены соответствующие счета и акты выполненных работ. ТСН «Мичурин» такие договоры по дому № 182/20 заключены в октябре 2023 года. ТСН «Мичурин» фактически приступило к выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом № 182/20 только в октябре 2023 года. Доказательств, свидетельствующих о неосуществлении ООО «УК «Альфа» управления многоквартирным домом № 182/20 в сентябре 2023 года в материалы дела не представлено. В ходе судебного заседания представитель прокуратуры пояснил, что поводом для проведения проверки и вынесения оспариваемого представления послужила жалоба ТСН Мичурин, при этом представление принято только на основании вступившего в законную силу 07.09.2023 решения Арбитражного суда Саратовской области от 13.05.2023 по делу №\А57-31375/2022 о запрете ООО «УК «Альфа» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, выставлять квитанции по оплате ЖКУ.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу  А57-302182023 от 26.09.2024 представление Прокуратуры Волжского района г. Саратова от 13.10.2023 № 7-02-2023/Прдп496-23-20630003 признано недействительным. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Опубликовано: 22.10.2024 14:09 Обновлено: 22.10.2024 14:09