На решение суда об истребовании из чужого незаконного владения здания кинотеатра «Родина» подана апелляционная жалоба

Арбитражный суд Саратовской области  рассмотрел  исковое заявление заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования - Российской Федерации в лице ТУФАУГИ в Саратовской области - к ИП Умаровой И.В. (г. Саратов) об истребовании из владения нежилого здания  площадью 1 450,5 кв.м с кадастровым номером 64:50:010521:724 (кинотеатр «Родина») и земельный участок площадью 3 992 кв.м с кадастровым номером 64:50:010501:75, расположенные по адресу  г. Энгельс, пл. Свободы, в собственность Российской Федерации.

Судом было установлено, что кинотеатр «Родина», который по состоянию на 16.01.1992 (на момент разграничения собственности по уровням государственной власти) находился в государственной собственности как учреждение культуры, входившее в состав союзного министерства. В силу прямого указания закона данный объект находился в собственности Российской Федерации. Кроме того, закрепление объекта недвижимого имущества за учреждением, расположенным на территории Российской Федерации, финансировавшимся из государственного бюджета СССР в соответствии с пунктом 2 раздела 2 приложения 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, является самостоятельным основанием для отнесения соответствующего имущества к федеральной собственности.

Вывод суда: кинотеатр «Родина» и земельный участок под ним в установленном порядке из федеральной собственности не выбывали, в областную или муниципальную собственность не передавались. Правительство Российской Федерации решений по приватизации данных объектов недвижимости, по их передаче в государственную собственность региона или муниципальную собственность не принимало.

В решении по арбитражному делу судом приведены последовательные мероприятия по регистрации муниципальной собственности и приватизации указанных объектов недвижимости. Судом также сделан вывод, что в нарушение ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент совершения сделки), договор аренды с Умаровой И.В. от 01.03.2005 не содержал обязательного указания на факт признания кинотеатра «Родина» с 2001 года выявленным объектом культурного наследия. Данное обстоятельство свидетельствует о ничтожности вышеуказанного договора аренды.

Решением КУИ администрации Энгельсского МР от 29.04.2011 № 206 утверждены условия приватизации данного здания. Приватизация осуществлялась с реализацией преимущественного права ИП Умаровой И.В. на приобретение арендуемого имущества. Решение о приватизации кинотеатра «Родина» с использованием преимущественного права ИП Умаровой И.В. на его выкуп было принято комитетом по управлению имуществом администрации ЭМР с нарушением требований ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в ред. действующей на момент приватизации объекта), поскольку положения закона не распространялись на объекты недвижимости, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления. В соответствии с решением КУИ от 27.05.2011 указанный объект был передан в оперативное управление МУ «Энгельсская недвижимость» и закреплен на его балансе.

Довод ответчика об отнесении кинотеатра «Родина» к имуществу, поименованному в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» опровергнут материалами дела. Доказательства, подтверждающие правомерность регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости, в деле отсутствуют. Довод ответчика о пропуске сроков исковой давности суд признал несостоятельным.

Решение Арбитражного суда Саратовскойобласти от 04.09.2024: истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Умаровой И.В. нежилое здание площадью 1 450,5 кв.м с кадастровым номером 64:50:010521:724 (кинотеатр «Родина») и земельный участок площадью 3 992 кв.м с кадастровым номером 64:50:010501:75, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пл. Свободы, д. 13, в собственность Российской Федерации.

Решение обжаловано в суд апелляционной инстанции, заседание 12 ААС назначено на 06.11.2024.

Опубликовано: 01.11.2024 12:37 Обновлено: 01.11.2024 12:38