Суд рассмотрел иск к ФКР о некачественном ремонте кровли дома
В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Рашидов Фятулла Джаврулаевич (г. Саратов) к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (далее – ФКР, Фонд); об обязании произвести капитальный ремонт металлической кровли над прихожей в помещении по адресу: г. Саратов, ул. им. Зарубина В.С., д. 143/147, взыскании ущерба, причиненного заливом помещения. Рашидов Ф.Д. является собственником нежилого помещения площадью 114,7 кв.м., по указанному адресу (далее -Помещение).
04.07.2023 произошел залив Помещения, что подтверждается Актом обследования от 14.07.2023: поврежден потолок в прихожей, площадью 18 кв.м., залит датчик сигнализации у входной двери; залив произошел из-за пробития металлической кровли над прихожей металлическими листами, сорвавшимися при порывах ветра с парапета указанного жилого дома. Капитальный ремонт кровли дома проводился в 2020 Фондом, металлический навес на парапетах выполнен некачественно. Согласно экспертному исследованию №153/2023 от 27.07.2023 в АНЭО «Судебная экспертиза «СУДЭКС» (истец обратился) стоимость восстановительного ремонта Помещения - 31 250,40 руб., №193/2023 от 07.09.2023, стоимость восстановительного ремонта кровли -10 447,66 руб. При этом Фонд представил в материалы дела копию договора подряда №РТС264А200815 от 27.04.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (кровли), заключенного между администрацией Кировского района Саратов» (заказчик) и ООО «Высота» (подрядчик), заключение ООО «Юнирост». Работы были приняты по акту о приемке выполненных работ №2 от 1.08.2020.
Согласно заключению эксперта №06/24 от 26.06.2024 ООО «Приоритет-Оценка» (судебная экспертиза), что причиной залива являлись протечки кровли в виду наличия повреждений кровельного покрытия над Помещением вследствие негативного воздействия из вне с превышением проектной прочности материала (вследствие падения фрагментов металлического покрытия парапетов с кровли многоквартирного жилого дома, расположенной со стороны исследуемого нежилого помещения). Стоимость ремонтно-восстановительных работ (указан перечень) - 32 547 руб. работ. Суд счел заключение №06/24 надлежащим доказательством по делу. Факт ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту подтвержден экспертным исследованием.
Вывод суда: Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. Суд принял решение от 23.10.2024: взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (г. Саратов) в пользу ИП Рашидова Ф.Д. сумму в возмещении ущерба, причиненного в результате залива - в размере 32 547,40 руб., стоимость работ, которые необходимо произвести для устранения дефектов кровли, в размере 77 699 руб., расходы за проведение досудебных экспертных исследований - 10 500 руб., государственную пошлину в размере 1437 руб. 50 коп., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 руб. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 28.11.2024 12:19 Обновлено: 28.11.2024 12:19