Суд рассмотрел два иска к ООО «Випигруп» относительно одного договора аренды
В производстве Арбитражного суда Саратовской области находится арбитражное дело А57-26974/2023 по исковому заявлению администрации МО «Город Саратов» к ООО «Випигруп» (ОГРН 1106432000861, г. Саратов) и по исковому заявлению администрации Сторожевского МО Татищевского муниципального района к администрации МО «Город Саратов» к ООО «Випигруп» о признании недействительными постановления администрации Саратовского муниципального района № 861 от 14.05.2014 и договора аренды №148 от 21.06.2014. Судом установлено, что ООО «Випигруп» (прежнее наименование - ООО «Сторожевская управляющая компания») является собственником нежилого строения с кадастровым номером 64:34:154001:214, площадью 84,4 кв.м. (далее – строение №214). Земельный участок (53 063 кв.м., кадастровый №64:32:050401:159, расположение: Саратовский МР, Соколовское МО на расстоянии 0,5 км северо-восточнее с. Сторожевка), (далее - з/у №159) на основании постановления администрации Саратовского МР № 861 от 14.05.2014 предоставлен Обществу по договору № 148 от 21.05.2014 в аренду под строение №214 на сорок девять лет.
15.06.2023 специалистом отдела контроля КУИ города Саратова установлено, что на частично огороженном з/у №159 расположены сеть водоемов, нежилое одноэтажное кирпичное строение №214, металлическое сооружение (пост охраны), каскад водоемов искусственного происхождения. Арендодатель считая, что арендатор использует з/у №159 с нарушением условий договора, обратился в суд с требованием о расторжении договора №148 аренды земельного участка (дело №А57-26974/2023).
В 2024 году в суд, в отношении того же земельного участка поступил иск администрации Сторожевского МО о признании недействительным постановления №861и договора №148 аренды ничтожной сделкой, поскольку на з/у №159 находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Сторожевскому МО: очистное сооружение; канализация, пруды-испарители, труба и т.д. Руководствуясь ст. 130 АПК РФ, суд объединил два вышеуказанных арбитражных дела в одно производство с присвоением №А57-26974/2023.
Судом установлено следующее. На основании постановления администрации Саратовского МР №861 от 14.05.2014 был заключен указанный договор №148 от 21.05.2014 аренды земельного участка при существующем нежилом блоке производственно-бытового корпуса, принадлежащего на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2011 ООО «Сторожевская управляющая компания». В соответствии с договором администрация СМР предоставила Обществу земельный участок №159 общей площадью 53063 кв. м. С 01.03.2015 до 01.01.2022 распоряжение спорным земельным участком осуществляла администрация Соколовского МО.
06.03.2017 решением Арбитражного суда Саратовской области Саратовской области по другому арбитражному делу (№ А57-6554/2016) договор №148 был признан недействительным в части предоставления в аренду земельного участка площадью 999 кв. м; постановление администрации Саратовского МР №861 было признано недействительным в данной части, было признано отсутствующим право собственности Сторожевского МО на объект: ограждение с воротами, литер III, протяженность 283,8 п.м., инв. № 63:246:002:00071180:111, с. Сторожевка. При этом в пределах з/у №159 находятся объекты, принадлежащие администрации Сторожевского МО, включая очистное сооружение, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, 307,2 кв.м. инв. № 63:246:002:000071180:11, лит. II, адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, с. Сторожевка; здание решеток очистных сооружений, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1-этажный, общая площадь 8,5 кв. м, инв. № 63:246:002:000071180:Р, адрес объекта: Саратовская область, Татищевский район, с. Сторожевка, территория очистных сооружений; канализация, пруды-испарители, труба, что подтверждается выписками Росреестра с указанием года завершения строительства - 1989 году. Вывод суда: Принимая во внимание заключение и пояснения судебного эксперта (экспертиза назначалась в рамках дела №А57-26974/2023), суд признал верным позицию муниципалитета о нахождении на земельном участке №159 социально-ориентированного производственного комплекса. Передача земельного участка в аренду ответчику при наличии на нем имущественного комплекса лица, не участвующего в договоре №148, делает такую сделку ничтожной. В рамках рассмотрения дела №А57-6554/2016 также назначалась судебная экспертиза (решение по делу принято 06.03.2017). Эксперт пришёл к выводу о том, что Арендатор по договору №148 получил в пользование 53063 кв.м. под объект площадью 84,4 кв.м., что является несоразмерным.
Принимая во внимание положения Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, наделяющий муниципалитет в т.ч. функциями по водоснабжению и водоотведению, явную несоразмерность предоставленного земельного участка объекту арендатора, суд в рамках дела №А57-26974/2023 пришёл к выводу о правомерности заявленного требования о признании недействительными постановления администрации Саратовского МР №861 и договора аренды №148. В своем иске администрация Сторожевского МО справедливо указала, что существующее обременение в виде аренды в пользу ответчика, мешает собственнику комплекса очистных сооружений осуществлять свои полномочия. Иск администрации Сторожевского МР и иск администрации муниципального образования «Город Саратов» о расторжении договора аренды земельного участка №148 суд признал взаимоисключающими. Удовлетворяя требования Сторожевского МР, суд отказал в удовлетворении требований администрации МО «Город Саратов», при этом суд учёл, что администрация города Саратова не доказала нарушения условий договора ответчиком. Оснований для удовлетворения иска не установлено.
Исковые требования администрации Сторожевского муниципального образования удовлетворены решением арбитражного суда от 03.12.2024. Суд признал недействительным постановление администрации Саратовского муниципального района Саратовской области №861 от 14.05.2014 в части предоставления ООО «Сторожевская управляющая компания» ( в настоящее время - ООО «Випигруп», ОГРН 1106432000861 г. Саратов) в аренду земельного участка с кадастровым номером 64:32:050401:159; суд признал договор аренды земельного участка №148 от 21.05.2014 ничтожным (недействительным) в части предоставления ООО «Сторожевская управляющая компания» (ООО «Випигруп», ОГРН 1106432000861) в аренду земельного участка с кадастровым номером 64:32:050401:159 площадью 51 764 кв.м. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ООО «Випигруп» о расторжении договора №148 от 21.05.2014 аренды земельного участка №159, площадью 53063 кв.м., предоставленного для размещения административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов сроком на сорок девять лет - отказано. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 20.12.2024 13:53 Обновлено: 20.12.2024 13:53