Суд обязал ФКР устранить недостатки работ по капитальному ремонту общего имущества дома в р.п. Степное
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «Жилищник» к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее – ФКР) об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. Рабочая, д. 42. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Строительная Компания «Рубеж», ООО «ЦенаСтройКонсалт». ООО «Жилищник» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Между Фондом и ООО «СК «Рубеж» был заключен договор №РТС264А193537 от 26.06.2019 на проведение капитального ремонта общего имущества указанного МКД. После проведения ремонта от жильцов в УК стали поступать жалобы на протечки в квартирах. 29.03.2024 сотрудниками управляющей организации в присутствии представителей администрации Советского МР и ФКР были составлены акты обследования технического состояния крыши и жилого дома. В актах отражены выявленные недостатки: нарушение герметичности швов на водостоке свесов; частичное разрушение штукатурного слоя вентиляционных каналов, отсутствие отливов; разрушение кирпичной кладки фасада дома (карниза); застой воды на крыше; затекание воды на лоджию квартиры №30. Собранием собственников помещений дома было принято решение о поручении ООО «Жилищник» обратиться в суд с иском к Фонду. В адрес ответчика истом было направлено претензионное письмо, ответ получен 17.04.2024, в котором сообщалось о проведении претензионной работы с подрядчиком - ООО «СК «Рубеж».
Подрядчик частично устранил выявленные недостатки: установил недостающие отливы на парапете, произвел герметизацию капельника, подклейку примыканий к желобу. Был составлен Акт об устранении недостатков от 22.05.2024. Однако, восстановить разрушенную кирпичную кладку карниза дома, а также решить вопрос с застоем воды на крыше и затеканием воды на лоджию квартиры №30 подрядная организация отказалась. Истец обратился в суд с указанным заявлением. С целью определения качества выполненных работ условиям договора №РТС264А193537, строительным техническим нормам и правилам, определением суда от 13.09.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза, производство было поручено ООО «Авангард Эксперт» (г.Саратов).
В материалы дело представлены заключение эксперта №1811 от 18.11.2024 с дополнением от 28.12.2024. Экспертом сделаны выводы: объем и состав работ, выполненных по договору №РТС264А193537, соответствует требованиям договора, проектно-сметной документации и строительным техническим нормативам за исключением недостатков, выявленных в процессе исследования крыши дома. На поверхности крыши имеются участки, на которых происходит скопление воды. Данный дефект спровоцирован наличием участков с нулевым уклоном на поверхности крыши, что является нарушением технологии выполнения работ. Также были выявлены нарушения устройства водоотведения с поверхности крыши (кровли) - не предусмотрена система противообледенения отливов и водосточных труб, что является недостатком, допущенным при разработке проектной документации. Конструкция отлива имеет механические повреждения. Были определены необходимые виды работ, произведен расчет стоимости работ (829 243,78 руб). Судебная экспертиза проведена в порядке ст. 82 АПК РФ. Доводы Подрядчика, не согласившегося с выводами экспертизы, признаны судом несостоятельными.
Выводы суда: ООО «Жилищник» правомерно обратилось к Фонду с требованием об устранении недостатков работ, обнаруженных в период гарантийного срока. Фонд как заказчик по договору подряда в соответствии с действующим законодательством и договором подряда обязан принять меры по устранению выявленных недостатков.
Принято решение суда от 18.02.2025: обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта общего имущества (крыши) жилого многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. Рабочая, д. 42, выполнив работы (в решении указан перечень работ); взыскать с Фонда расходы по оплате государственной пошлины - 6 000 руб., расходы по оплате экспертизы - 45 000 руб. Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 31.03.2025 15:01 Обновлено: 31.03.2025 15:01