Суд признал недействительными два договора аренды земельных участков, расположенных в Питерском МР Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования - Питерского муниципального района Саратовской - к администрация Питерского МР, к индивидуальному предпринимателю Невейницыну Станиславу Витальевичу (г. Саратов) о признании недействительными (ничтожными) двух сделок - договоров аренды.
В ходе проверки, проведенной Прокуратурой Саратовской области, установлено, что 27.07.2022 между администрацией Питерского МР и Гаврилкиным С.М. без проведения торгов на основании п/п 19 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ были заключены договоры: № 135 - аренды земельного участка с кадастровым №64:26:100701:264 площадью 400610 м2 с видом разрешенного использования «сенокошение» сроком на 3 года; №136 - аренды земельного участка с кадастровым №64:26:100801:224 площадью 900513 м2 с видом разрешенного использования «сенокошение» сроком на 3 года. 23.09.2022 между Гаврилкиным С.М. и Невейницыным С.В. были заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам №№ 135,136.
Прокуратура Саратовской области считает, что указанные земельные участки переданы индивидуальному предпринимателю с нарушением требований земельного законодательства, в том числе посредством заключения ничтожных сделок, что повлекло нарушение публичных интересов, прав и охраняемых интересов третьих лиц и муниципального образования. Кроме того, согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен 2 гектара. Однако, администрацией Питерского МР были предоставлены в аренду земельные участки площадью более 40 га и более 90 га, которые затем были переданы ИП Невейницыну С.В. Прокуратура считает, что у администрации Питерского МР отсутствовали правовые основания для предоставления в аренду без торгов Гаврилкину СМ. земельных участков.
Судом установлено следующее. Администрация является полномочным органом по передаче в аренду земельных участков. Однако, спорные договоры аренды были заключены Администрацией без проведения аукциона, при отсутствии обстоятельств, изложенных в части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, что является, нарушением требований закона. Доводы ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду, поскольку он в спорных правоотношениях выступал в качестве физического лица, судом не приняты. На момент приобретения права и на момент подачи иска Невейницын С.В. являлся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Довод ответчика ИП Невейницына С.В. о том, что администрацией Питерского МР вынесены Постановления №253 и №254 от 19.09.2024 о расторжении спорных договоров аренды суд также счёл несостоятельным.
Как указано выше, прокурорская проверка проводилась в августе 2024, а указанные ответчиком постановления датированы 19.09.2024, равно как и соглашения о расторжении договоров. При этом, в постановлениях сказано, что основанием расторжения является заявление Невейницына С.В. в соответствии с п.2.5.2 договоров. «Право прокурора на предъявление иска о признании сделки недействительной закреплено в абзаце втором части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, последующее расторжение или изменение договора по волеизъявлению сторон не имеет юридического значения. При недействительности сделки и при ее расторжении наступают различные правовые результаты (ст. 168, п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации)» - сказано в решении суда.
Решением от 21 февраля 2025 года арбитражный суд признал договоры №135 и №136 от 27.07.2022 аренды земельных участков недействительными (ничтожными). Суд взыскал с ИП Невейницына С.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2024, - отменены. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 31.03.2025 15:05 Обновлено: 31.03.2025 15:05