Суд рассмотрел заявление ТСЖ «Полярник» к ООО «ТФ «Гранит ЛТД»
В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление товарищества собственников жилья «Полярник» к ООО «ТФ «Гранит ЛТД» о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с июня 2021 г. по август 2023 г. в размере 139 329,96 руб., за период с октября 2021 г. по апрель 2023 г. - 487 813,26 руб, а также соответствующие пени. Из материалов дела следует, что ТСЖ «Полярник» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Саратов, ул. Мира, дом 29а. ООО Торговая фирма «Гранит ЛТД» до 18.11.2023 являлось собственником встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 992,3 кв.м., расположенного по указанному адресу. Истец считает, что за период владения нежилым помещением у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что в спорном помещении изначально имелась общая система горячего водоснабжения и отопления. В решении по делу приведена правовая позиция: «По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению .... не допускается. Однако, указанная презумпция может быть опровергнута переходом на иной вид водоснабжения и теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовых систем». В целях автономного отопления нежилого помещения площадью 992,3 кв.м. были проведены работы по его газификации. В подтверждение суду представлены архивные документы на работы по газификации помещения, эскизный проект, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 21.12.2004. В 2005 г. в установленном законом порядке был согласован эскизный проект реконструкции встроенно-пристроенных нежилых помещений, договоры, заключенные ответчиком с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» на поставку газа. В ходе судебного разбирательства установлено, что в производстве Арбитражного суда Саратовской области также находится дело №А57-16701/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Полярник» к Провоторову А.В., в рамках которого по ходатайству истца судом была назначен и проведена ООО «Саратовское экспертное бюро» судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №541 от 17.03.2025 установлено, что в подвале нежилого пристроенного здания расположены газовый отопительный котел, предназначенный для отопления нежилого здания, бойлер для осуществления горячего водоснабжения. Ввод газа в дом осуществляется с торца дома через наружную стену, установлен прибор учета газа. Судом также учтены выводы Акта обследования нежилого здания от 27.03.2024, составленного филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс». Системы теплоснабжения жилого многоквартирного дома и спорного нежилого здания не связаны друг с другом. Трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения проложены только по подвалу жилого дома и не заходят в помещения пристроенного нежилого здания. Эксплуатация инженерных систем в пределах жилого дома и нежилого встроенно-пристроенного строения возможна и осуществляется обособленно друг от друга с 2004 года.
Материалами дела подтверждено, что ООО «Торговая фирма «Гранит ЛТД» в спорный период, как и в настоящее время ИП Провоторов А.В. не являлись и не являются потребителями указанных в исковом заявлении ТСЖ коммунальных услуг. ООО «Торговая фирма «Гранит» в спорный период правомерно оплачивала коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации и независимо от способа управления домом. В удовлетворении исковых требований отказано. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 07.07.2025 10:14 Обновлено: 07.07.2025 10:14