Суд обязал ФКР устранить недостатки ремонта крыши МКД в р.п. Степное
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – ООО «Жилищник») с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее – Фонд, ответчик) об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. К.Маркса, д.5. В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Из материалов дела следует, что ООО «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. Карла Маркса, д.5.
Между Фондом капитального ремонта (региональный оператор) и ООО «НЕРО» был заключен договор №РТС264А195846 от 09.09.2019 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном МКД. Гарантийный срок на выполненные работы - 5 лет. Согласно составленному акту сдачи-приемки законченного капитальным ремонтом общего имущества фактически работы были выполнены 15.04.2020. После ремонта от жильцов дома в ООО «Жилищник» стали поступать жалобы на заливы квартир и подъездов. 13.06.2024 сотрудниками управляющей организации ООО «Жилищник» в присутствии представителей Фонда капитального ремонта, администрации Советского муниципального района были составлены Акты обследования технического состояния крыши и квартир № 27 и №5. В составленном также Акте обследования жилого дома отражено: по всей площади крыши имеются места застоя воды, наблюдается частичное разрушение кладки со стороны 4-го подъезда, в установленные трубы ограждения крыши затекает вода, разрушена штукатурка вентиляционных каналов и пр. Комиссия пришла к выводу о неудовлетворительном капитальном ремонте крыши в жилом доме.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФКР ссылался на то, что строительный контроль на объекте осуществляло ООО «Юнирост», и что согласно условиям договора № РТС264А195846 подрядчик обязан своими силами и за свой счет устранить все недостатки в выполненных работах, выявленные в течение гарантийного срока. Данные доводы были отклонены судом. Суд указал, что в силу законодательства Российской Федерации ответственность регионального оператора обусловлена фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту. Региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018).
С целью определения качества выполненных работ определением арбитражного суда от 02.12.2024 назначена судебная экспертиза. Из поступившего в материалы дела заключения эксперта ООО «Авангард Эксперт» от 07.04.2025 следуют выводы: выполненные в рамках договора № РТС264А195846 работы по капитальному ремонту кровли условиям договора, строительным техническим нормам и правилам частично не соответствуют. Выявлены в т.ч. следующие недостатки: некачественная герметизация швов и стыков рулонных материалов (рубероида); трещины и частичные обрушения штукатурки на поверхности вентиляционных каналов; повреждения элементов защитного фартука парапета, ошибки в монтаже (деформации, отсутствие нужных уклонов; образование участка застоя водных масс. Все выявленные недостатки образованы вследствие некачественного выполнения работ. Недостатки являются как явными, так и скрытыми. экспертами определены виды, объем работ для устранения недостатков, стоимость работ - 1 148 367,96 рублей (с НДС).
Решением по делу А57-26658/2024 от 28.05.2025 суд обязал Фонд капитального ремонта в Саратовской области в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта крыши жилого многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, ул. К. Маркса, д. 5, выполнив работы (решение суда содержит перечень работ, состоящий из 17 пунктов). Суд взыскал с ФКР в пользу ООО «Жилищник» (р.п. Степное) расходы по оплате государственной пошлины - 6 000 руб., расходы на проведение экспертизы - 45 000 руб. Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 07.07.2025 10:55 Обновлено: 07.07.2025 10:55