Суд рассмотрел заявление ООО «УК «Эталон» об оспаривании решения ГЖИ
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании материалы дела по заявлению ООО «УК «Эталон» (ОГРН 1206400016129) о признании незаконным (недействительным) решения от 20.02.2025 № 1398. Из материалов дела следует, что Общество управляло многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Лисина, д. 16А (далее - МКД), на основании договора управления от 25.11.2023 №2. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 26.12.2024 №3, собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Эталон» и заключении договора управления с ООО «Кронверк Сити». 20.02.2025 Государственной жилищной инспекции Саратовской области по заявлению ООО «Кронверк Сити» было вынесено решение № 1398 (оно и оспорено в суде) о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области, согласно которому многоквартирный дом № 16А по ул. им. Лисина С.П. исключен из реестра лицензии Саратовской области (далее Реестр лицензий) от ООО «УК «Эталон» и включен в Реестр лицензий за ООО «Кронверк Сити» с 01.03.2025.
В обоснование своего заявления истец указал, что решение №1398 принято ГЖИ Саратовской области на основании протокола общего собрания собственников МКД (в форме очно-заочного голосования) от 26.12.2024. Несмотря на то, что договор управления был заключен ООО «УК «Эталон» с собственниками МКД по ул. Лисина, д. 16А г. Саратова 25 ноября 2023 года, реализован (договор начал действовать и исполняться) только с 01 апреля 2024 года (согласно решению ГЖИ от 29.03.2024 № 212).
Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников ...в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.
Судом сделан вывод: вопреки доводам заявителя, установленный законом годичный срок считается именно с даты принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома об утверждении условий договора управления и с даты заключения такого договора, то есть в данном случае с 25.11.2023, а не с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий за управляющей организацией. В рассматриваемом случае, процедура рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области Инспекцией полностью соблюдена, признаков ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников от 26.12.2024 № 3 не обнаружено, оснований для отказа во внесении изменений в реестр лицензий, установленных п. 9 Порядка № 938/пр, не выявлено. Инспекцией правомерно принято оспариваемое решение о вынесении изменений в реестр лицензий Саратовской области № 1398 от 20.02.2025.
В удовлетворении заявленных требований отказано решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 июня 2025 года Обеспечительные меры, принятые определением суда по делу № А57-4242/2025 от 28.02.2025, отменены. Решение может быть обжаловано в установленном законом прядке.
Опубликовано: 09.07.2025 13:53 Обновлено: 09.07.2025 13:53