Суд отказал «УК «Фри ДОМ» в отмене постановления ГЖИ Саратовской области
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «УК «Фри ДОМ» с заявлением об отмене постановления Государственной жилищной инспекции Саратовской области по делу об административном правонарушении. Из материалов дела следует, что ООО «УК «Фри ДОМ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу г. Саратов, ул. Шелковичная, ЖК «Царицынский», д. 4, корпус 1.
В Комитет по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» (далее ‒ Комитет) поступила жалоба от одного из собственников помещений указанного доме, согласно которой УК в «платежках» неправомерно установила оплату «пост шлагбаума (охрана)». Комитетом проведена проверка, составлен Акт, выдано предписание от 26.08.2024 № 06-01-04-/7п, из которого следует, что УК неправомерно начислила плату по статьям «пост шлагбаума (охрана)» и «охрана» собственникам в указанном МКД. Материалы проверки были направлены в ГЖИ СО, по результатам рассмотрения которых административным органом был составлен протокол об административном правонарушении, вынесено Постановление по делу об административном правонарушении от 27.09.2024 № 368 о привлечении ООО «УК «Фри ДОМ» к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 125 000 руб. (Постановление и было оспорено в суде).
Истец в обоснование указал: собственники помещений на общем собрании 11.05.2022 приняли решение вносить ежемесячные и целевые платежи на покрытие эксплуатационных расходов проездных пунктов; Обществом заключено дополнительное соглашение на оказание охранных услуг от 11.12.2023.
Судом установлено, что управляющая организация с мая 2024 года производит начисление платы по статье «пост шлагбаума (охрана)» пропорционально занимаемой площади собственников помещений, в размере 2,36 руб. мес. с 1 кв. м.на основании указанного решения собрания. При этом решение об утверждении указанной ставки на общем собрании собственников помещений по указанному адресу не принималось. Вывод суда: установленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «УК «Фри ДОМ» лицензионных требований, включая пункта 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 17 Правил № 491, подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании № 1110. За нарушение указанных требований установлена административная ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Таким образом, довод заявителя о согласовании стоимости охранных услуг по каждому объекту охраны с охранной организацией судом отклонен, т.к. это не освобождает управляющую компанию от обязанности по утверждению спорного тарифа на общем собрании собственников. Суд также пришел к выводу, что назначение административного штрафа в размере 125 000 руб. отвечает критерию разумности и соразмерности. При вынесении постановления, с учетом финансового положения Общества и включения его в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства размер штрафных санкций был снижен административным органом с 250 000 руб. до 125 000 руб.
Решением суда от 29.07.2025 отказано в удовлетворении требований, заявленных ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ». Решение вступило в законную силу, апелляционная жалоба не подавалась.
Опубликовано: 27.08.2025 15:01 Обновлено: 27.08.2025 15:02