Суд рассмотрел иск комитета по архитектуре к ИП Саркисян Г.Л. о приведении внешнего вида фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Саркисян Геворгу Левоновичу об обязании произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. Ульяновская, д.60, в первоначальное состояние. Нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., расположенное на первом этаже данного дома, принадлежит Саркисян Г.В. на праве собственности.
06.03.2024 в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства Комитетом выявлен факт самовольного изменения фасада указанного многоквартирного дома в границах помещения, принадлежащего ответчику. Истец считает, что ответчиком нарушены Правила благоустройства территории МО "Город Саратов", утвержденными Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018.
Истец возражал, ссылаясь на экспертное исследование ООО «Юрстройэксперт» от 22.01.2025: внесенные изменения фасада дома не являются существенно влияющими на его архитектурный облик. Ответчик считает, что проведение работ приведет к значительному разрушению здания в целом и будет представлять угрозу жизни и здоровью. Доводы ответчика в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашли.
Определением суда от 26.02.2025 по делу была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта от 17.06.2025: внешний вид фасада многоквартирного дома не соответствует поэтажному плану строения (исп. 26.04.1980), согласно которого слева от торца здания, в котором расположено крыльцо магазина «Ваш лаваш», в границах нежилого помещения, принадлежащего ответчику, должно располагаться два оконных проема, на момент проведения экспертизы располагался один оконный проем размерами 3550x2000мм. Проведение работ по восстановлению первоначального состояния фасада без разрушений несущих конструкций здания - возможно. Определен объем работ для приведения к общему архитектурному решению.
Арбитражный суд 08.09.2025 (полный текст) вынес решении: обязать ИП Саркисян Г.Л. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Ульяновская, д. 60, в первоначальное состояние путем демонтажа существующего оконного блока из ПВХ профилей, восстановления кладки наружных кирпичных стен, установки двух оконных блоков в месте, где они располагались ранее, согласно поэтажному плану строения (26.04.1980); в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в данной части взыскать с индивидуального предпринимателя в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета неустойку в размере 1 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать индивидуального предпринимателя Саркисян Г.Л. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению цветового решения фасада многоквартирного дома к общему архитектурному решению, существовавшему до произвольного изменения фасада (частичного окрашивания фасада и цоколя не соответствующего общему архитектурному решению фасада) с восстановлением элементов архитектурного декора, демонтированных при самовольном преобразовании оконных проемов; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в данной части взыскать с индивидуального предпринимателя в пользу муниципального образования в лице Комитета неустойку в размере 1 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.
Решение арбитражного суда обжаловано ответчиком, заседание 12 ААС назначено на 17.11.2025.
Опубликовано: 01.11.2025 14:51 Обновлено: 01.11.2025 14:52