Суд принял решение о признании самовольными постройками двух пристроек к нежилому помещению
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Город Саратов» к ИП Шевчуку Ю.Н. об устранении препятствий пользования земельным участком, приведении помещений и фасада здания в первоначальное состояние. Представленными суду доказательствами подтверждено, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения КН№….930, КН№…722 в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке 64:48:030460:35 (далее – земельный участок), по адресу г Саратов, Киселева 20. С 2006 по 2024 год (на дату приобретения Шевчуком данных объектов) помещения имели соответственно площадь 34,2 и 136,9 кв.м. Органом земельного контроля администрации в отношении помещений установлена самовольная реконструкция с выходом пристройки за пределы земельного участка, (акт обследования от 22.01.2025); ответчиком выполнены работы по увеличению площади помещений. Разрешительной документации на реконструкцию не представлено. Внешний фасад здания в части помещений ответчика не соответствует единству облика фасада.
Судом установлен факт самовольной реконструкции помещений путем пристройки объектов площадью 16,9 кв.м., и 16,3 кв.м.; указанные объекты выходят на не разграниченный земельный участок; фасад здания в границах помещений не соответствует проекту архитектурного решения. Арбитражный суд принял решение (резолютивная часть от 03.12.2026), которым признал самовольными постройками две пристройки (площадью 16,9 кв.м. и 16.3 кв.м.) к нежилому помещению (г.Саратов, ул. Киселева, д. 20); обязал индивидуального предпринимателя Шевчука Ю.Н. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольных построек к двум нежилым помещениям по указанному адресу; взыскать с предпринимателя судебную неустойку в случае неисполнения решения суда об осуществлении сноса, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта; обязать предпринимателя в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад здания в состояние до самовольной реконструкции объектов, с учетом единства облика фасада здания, в том числе материалов отделки и цветового решения; взыскать с с предпринимателя судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части восстановления фасада здания в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 61 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта; признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:030460:930, г. Саратов, ул. Киселева, д. 20, площадью 153,8 кв.м.; признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ИП на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:030460:772, г. Саратов, ул. Киселева, д. 20, площадью 50,5 кв.м.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030460:930 и 64:48:030460:772 площадью 50,5 кв.м. и 153,8 кв.м. Решение обжаловано в апелляционную инстанцию, подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 12.02.2026 19:29 Обновлено: 12.02.2026 19:29