Суд обязал индивидуального предпринимателя произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома к общим архитектурным решениям
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел арбитражное дело по исковому заявлению Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее Комитет) к индивидуальному предпринимателю Бахилиной Анастасии Викторовне об обязании произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения площадью 44.4 кв.м. с, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 101, к общим архитектурным решениям дома. Истец считает, что ответчиком нарушены Правила благоустройства территории МО "Город Саратов" (утверждены решением Саратовской городской Думы 25.12.2018), (дело №А57-9262/2025). Из материалов дела следует, что в архиве Комитета имеется «Эскизный проект перепланировка квартиры под продуктовый магазин по ул. Чернышевского, д. 101, кв. 3, в Октябрьском районе г. Саратова (далее - Эскизный проект). Произведенные изменения фасада многоквартирного дома не соответствуют Эскизному проекту. Сведения о согласовании изменений внешнего вида фасада дома в органе МСУ отсутствуют.
Определением суда от 03.09.2025 по делу №А57-9262/2025 была назначена судебная экспертиза. Как следует из заключения от 09.10.2025 эксперт пришёл к следующим выводам. Внешний вид фасада дома в границах нежилого помещения площадью 44,4 кв.м. не соответствует проекту «перепланировка квартиры под продуктовый магазин по ул. Чернышевского, д. 101, кв. 3, в Октябрьском районе г. Саратова (названы соответствующие элементы и конструктивные части фасада). Например, согласно Эскизного проекта перепланировки квартиры под продуктовый магазин «козырек - металлические конструкции с покрытием прозрачными плитами бронзового цвета». Фактически - козырек покрыт стальным профилированным окрашенным настилом. Согласно Эскизного проекта «ступени крыльца - рельефная листовая сталь, колер №3». Фактически - ступени покрыты тротуарной плиткой. По Эскизному проекту «входная дверь металлическая», фактически - входная дверь из белого ПВХ-профиля. Заключением эксперта определены необходимые работы для восстановления внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения. Заключение признано судом соответствующим требованиям статей 82, 86, 87 АПК РФ, обоснованность требований истца - доказанной.
Арбитражным судом Саратвоской области принято решение (полный текст от 14.01.2026): обязать индивидуального предпринимателя Бахилину А.В. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения площадью 44.4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050386:140, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 101, к общим архитектурным решениям многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки, а именно: демонтировать облицовки из ПВХ-сайдинга; демонтировать входную группу, в том числе крыльцо и козырек над ней, как не соответствующие проекту; демонтировать вывески, выполненные из объемных пластиковых букв «Запчасти в наличии и на заказ»; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в данной части взыскать с индивидуального предпринимателя Бахилиной А.В. в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.
Решение арбитражного суда обжаловано в 12 ААС, следующее заседание суда апелляционной инстанции назначено на 25.03.2026.
Опубликовано: 11.03.2026 12:38 Обновлено: 11.03.2026 12:38