Суд признал обоснованным отказ КУИ города Саратова от исполнения договора на право размещения летнего кафе
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел заявление индивидуального предпринимателя Богдановой Светланы Анатольевны о признании недействительным отказа Комитета по управлению имуществом города Саратова от исполнения договора на право размещения сезонного (летнего) кафе №1313к, оформленного уведомлением №14-11/7770. Из материалов дела следует, что между КУИ и ИП заключен договор от 22.08.2022 № 1313к на право размещения пользователем сезонного (летнего) кафе (далее - объект) на площади размещения - 234 кв. м. в соответствии со Схемой размещения сезонных (летних) кафе на территории МО «Город Саратов», утвержденной постановлением администрации Саратова от 18.12.2020 № 2607. Основанием для обращения предпринимателя в суд послужило уведомление КУИ в адрес ИП от 05.05.2025 №14-11/7770 об одностороннем отказе от исполнения договора №1313к в связи с несоответствием фактической площади, занимаемой предпринимателем, площади, предусмотренной договором. В обоснование ИП заявила о допущенной ошибке при проведении обследования НТО, неверному определению площади объекта.
Судом установлено, что постановлением Администрации №2607 утверждена Схема размещения НТО и открытых оборудованных площадок по оказанию услуг общественного питания сезонными (летними) кафе на территории муниципального образования. В Волжском районе г. Саратова по позиции 28 установлено место на право размещения сезонного (летнего) кафе, размер площади места размещения НТО 234 кв.м. по указанному адресному ориентиру. 30.04.2025 КУИ проведено выездное обследование, осуществлен осмотр с использованием аппаратуры геодезического спутникового оборудования EFT М2 GNSS (свидетельство о поверке действительно до 07.08.2025), фотоаппарата SONY. Установлено, что сезонное (летнее) кафе расположено в границах земельного участка, площадь которого составляет 294 кв.м., что не соответствует площади разрешенного размещения ‒ 234 кв.м. по договору №1313к. В соответствии с пунктами 6.2 и 6.2.2 договора №1313к КУИ имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае выявления несоответствия объекта согласованному проекту установки (изменение внешнего вида, конфигурации, размеров, площади объекта в ходе его эксплуатации, возведение пристроек, надстройка дополнительных антресолей и этажей и т.п.). Договор считается расторгнутым с момента получения ИП уведомления. КУИ г. Саратова в адрес ИП Богдановой С.А. направило уведомление от 05.05.2025 № 14-11/7770 об отказе от исполнения договора в связи с несоответствием фактической площади, занимаемой предпринимателем, площади, предусмотренной договором. Объект НТО предпринимателя не соответствует площади размещения предусмотренной договором № 1313к и Схемой размещения НТО. Увеличение площади объекта является существенным нарушением условий договора. Доказательства обратного в материалы дела не представлено.
В удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем требований отказано решением суда от 24.02.2026. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения, если не подана апелляционная жалоба.
Опубликовано: 24.03.2026 12:10 Обновлено: 24.03.2026 12:10