Суд признал незаконным предоставление в аренду земельного участка индивидуальному предпринимателю, главе КФХ по нормам предоставления земельного участка для ведения ЛПХ

В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора Саратовской области в интересах Романовского МР Саратовской области с исковым заявлением к администрации Романовского МР, ИП Земцову Ю.В. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка; о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе проведенной прокуратурой Саратовской области проверки исполнения законодательства о землепользовании установлено, что на основании заявления   предпринимателя  постановлением администрации Романовского МР от 22.05.2024 № 223 без торгов в соответствии с п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ сроком на три года в аренду ИП Земцову Ю.В. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сенокошение», площадью 393 060 м2, расположенного в Подгорненском МО Романовского района Саратовской области. Между Администрацией и ИП Земцовым Ю.В. 23.05.2024 заключен договор № 31 аренды земельного участка сроком на три года без проведения торгов.

Исследовав материалы дела, суд согласился с выводами прокуратуры, что сделка заключена с нарушением требований земельного законодательства. В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных..., .для ведения личного подсобного хозяйства. Земцов Ю.В. не является субъектом правоотношений, регулируемых пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, устанавливающего возможность предоставления земельного участка только гражданину для ведения ЛПХ. Согласно выписке из ЕГРИП Земцов Ю.В. является главой КФХ, индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности - выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

Порядок предоставления земельных участков предпринимателям, главам КФХ для осуществления сельскохозяйственной деятельности определен специальными нормами, в том числе ст. 39.18 ЗК РФ, регламентирован пп. 12 и 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Вывод суда: несоблюдение предусмотренного законом порядка предоставления земельного участка свидетельствует о нарушении публичных интересов, прав и охраняемых интересов третьих лиц, а, следовательно, о ничтожности сделок по предоставлению участка в аренду.

Решением суда от 26.05.2026 договор № 31 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:29:130201:233, заключенный 23.05.2024 между администрацией Романовского МР и ИП Земцовым Ю.В., признан недействительным (ничтожным).  Суд  решил: применить  последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ИП Земцова Ю.В. возвратить Романовскому МР земельный участок. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Опубликовано: 03.07.2026 13:43 Обновлено: 03.07.2026 13:43