Суд обязал ООО «Вектор» возвратить Новобурасскому муниципальному району незаконно арендованное имущество
В Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования – Новобурасского муниципального района Саратовской области к администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области и ООО «Вектор-2002» с исковым заявлением о признании недействительными семи договоров аренды муниципального имущества, применении последствия недействительности ничтожных сделок. Из материалов дела, следует, что прокуратурой Новобурасского района в ходе проверки установлено, что 29.08.2025 между администрацией Новобурасского муниципального района (далее - арендодатель) и ООО «Вектор-2002» (арендатор) заключено семь договоров аренды муниципального имущества срок их действия 11 месяцев с 29.08.2025 по 29.07.2026. Указанные договоры заключены с нарушением требований законодательства.
Судом приведены нормы законодательства Российской Федерации, указано что Законом «О теплоснабжении» введены ограничения обороноспособности централизованных систем теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 3 ст. 28.1 Закона в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа данных объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению (за определенным Законом исключением). Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения (ч. 1 ст. 13 Закона «О концессионных соглашениях»).
С момента вступления в силу ст. 17.1 Закона «О защите конкуренции» заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой. В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. В нарушение указанных норм закона объекты теплоснабжения, находящиеся в муниципальной собственности, переданы ООО «Вектор-2002» по договорам аренды без проведения конкурсных процедур. Администрация в УФАС России по Саратовской области с заявлением о даче согласия на предоставление преференции ООО «Вектор-2002» не обращалась.
Решением от 10 июня 2026 года исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительными семь договоров аренды муниципального имущества заключенные между администрацией Новобурасского МР и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-2002», применив последствия недействительности ничтожной сделки - обязать Общество возвратить Новобурасскому муниципальному району в лице Новобурасского муниципального района Саратовской области следующее имущество; 1) нежилое здание - котельная 22-х квартирного жилого дома, назначение: котельная, 1-этажное, площадь 84,7 кв.м, инв. № 3:229:002:000044030, лит. А, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Баумана, д. 89 А, , год завершения строительства - 1969. 2) нежилое здание - котельная № 6, назначение: отельная, 1-этажное, площадь 31,2 кв.м, инв. № 63:229:002:000056050:Б, лит. Б, Б1, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Гагарина, д. 52, корп. 2, год завершения строительства - 1990. 3) нежилое здание - котельная № 6, назначение: отельная, 1-этажное, площадь 18,3 кв.м, инв. № 63:229:002:000005605:В, лит. В, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Гагарина, д. 52, корп. 3 (данные про год завершения строительства отсутствуют); 4) часть нежилого здания - центральная котельная, назначение: котельная, 1-этажное, площадь 146,8 кв.м, инв. № 63:229:002:000022280, лит. А, А1, расположенная по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, пос. Белоярский, в районе улицы Ленина, год завершения строительства - 1967. 5) часть нежилого здания - бытовая котельная, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадь 27,7 кв.м, инв. № 63:229:003:000007910, лит. В, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3/1, год завершения строительства - 1990. 6) нежилое здание - котельная 36-ти квартирного жилого дома, назначение: котельная, 1-этажное, площадь 125,4 кв.м, инв. № 63:229:002:000056030, лит. А, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Гоголя, д. 3, год завершения строительства - 1979. 7) нежилое здание - котельная № 1, назначение: котельная, 1-этажное, площадь 134,2 кв.м, инв. № 4 А57-3691/2026 63:229:002:000056020, лит. А, расположенное по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, р.п. Новые Бурасы, ул. Баумана, д. 40 Б, , год завершения строительства - 1969. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 03.07.2026 13:46 Обновлено: 03.07.2026 13:46