Суд обязал собственника здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения - «Особняк Зайцева», исполнить условия Охранного обязательства
Арбитражный суд рассмотрел исковое заявление комитета культурного наследия Саратовской области (далее - Комитет) к индивидуальному предпринимателю Тедееву Леониду Леонидовичу (далее- Предприниматель, ответчик) о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (№А57-2756/2026). Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации Саратовской области от 21.07.1993 № 201 объект культурного наследия регионального значения «Особняк Зайцева», площадью 497.6 м2, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, 92 (пересечение с ул.Ленина), (далее - Объект) включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 15.05.2017 № 92710-р Объект зарегистрирован в едином государственном реестре с присвоением номера 641710854650005.
В соответствии с приказом Комитета от 10.08.2022 № 01-04/174 утвержден предмет охраны Объекта. Приказом управления по охране ОКН Правительства Саратовской области от 04.10.2018 № 108 утверждены границы территории Объекта. Приказом Комитета от 14.04.2022 № 01- 04/61 утверждено Охранное обязательство Объекта, неотъемлемой частью документа является Перечень и сроки (периодичность) работ по сохранению ОКН (далее - Приложение № 1). Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 Объект принадлежит на праве собственности Тедееву Л.Л. (далее - Ответчик), который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с присвоенным ОГРНИП 304643933400270 (основной вид деятельности - регулярные перевозки пассажиров автобусами в городском и пригородном сообщении). Из акта технического состояния указанного ОКН от 14.03.2022 № 03-2022 следует, что общее состояние Объекта и его внешних архитектурно-конструктивных элементов является неудовлетворительным. В последующем Ответчиком были исполнены пункты 1 и 2 Приложения №1: разработана рабочая документация по проведению первоочередных противоаварийных и консервационных работ на Объекте, проведены данные работы. В Комитет в 2024 году представлена отчетная документация. Согласно научному отчету, за время эксплуатации здание подвергалось пожарам, в связи с чем, пришло в аварийное состояние.
Противоаварийные мероприятия выполнялись согласно выданному разрешению Комитета силами лицензированной организацией ООО «Рафаэль» в рамках договора № б/н от 13.06.2024 в период с 27.06.2024 по 13.07.2024: демонтаж сгоревшей подшивки стен, разрушенных участков штукатурного слоя с потолков помещения и подшивка потолков древесно-стружечными плитами; замена деревянных перегородок; пескоструйная обработка участков фасадов, окрашенных граффити. Однако, ответчиком часть работ, указанных в Приложении № 1, в установленные сроки не исполнена, мероприятия, направленные на сохранение ОКН, не проведены.
Судом установлено, что до настоящего времени информация о проведении работ по сохранению указанного ОКН в Комитет не поступала. Собственник Объекта мероприятия по выполнению комплекса работ, предусмотренных охранным обязательством №01-04/61, не проводит. В решении суда приведены требования Федерального закона № 73-Ф3. Суд решением от 08.06.2026 (полный текст) обязал индивидуального предпринимателя Тедеева Л.Л.: в течение 180-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда провести комплексное инженерно-техническое исследование состояния объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Зайцева» (г. Балаково) и предоставить его результат в Комитет. В случае неисполнения данных требований взыскать с индивидуального предпринимателя в доход бюджета Саратовской области судебную неустойку в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения данных требований, начиная со 181-го календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу; в течение 365-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда разработать проект на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Зайцева» (г. Балаково) организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В случае неисполнения данных требований взыскать с индивидуального предпринимателя в доход бюджета Саратовской области судебную неустойку в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения данных требований, начиная с 366-го календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Опубликовано: 03.07.2026 13:52 Обновлено: 03.07.2026 13:52