Суд признал недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка, заключенного с индивидуальным предпринимателем на основании норм закона о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась прокуратура Саратовской области в интересах публично-правового образования - Питерского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды №150 земельного участка с кадастровым номером 64:26:000000:3387, заключенному 28.02.2023 между администрацией ПМР и ИП Ирбулатом Душановым.
Прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой установлено: постановлением администрации Питерского МР от 28.02.2023 № 85 земельный участок с кадастровым номером 64:26:000000:3387 площадью 452559 м2, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «сенокошение», расположенный по адресу: Саратовская обл., Питерский р-н., территория Малоузенского МО, 8 км севернее с. Малый Узень, предоставлен в аренду Душанову И. без торгов в соответствии с п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации сроком на 3 года, Истец, считает, что данная сделка заключена с нарушением требований земельного законодательства.
Судом в решении по арбитражному делу сказано, что указанные выше требования законодательства обусловлены целевым назначением земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га, который может быть, увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен в 2 гектара. Душанову И. в аренду без торгов предоставлен земельный участок, площадь которого превышает 2 га. Душанов И. не является надлежащим субъектом правоотношений, регулируемых п/п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку является индивидуальными предпринимателем. Вывод суда: несоблюдение предусмотренного законом порядка предоставления земельного участка свидетельствует о нарушении публичных интересов, прав и охраняемых интересов неопределенного круга лиц и, следовательно, о ничтожности договора № 150 аренды земельного участка.
Решением от 04.06.2026 (полный текст) исковое заявление заместителя прокурора Саратовской области удовлетворено. Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды №150 земельного участка с кадастровым номером 64:26:000000:3387, заключенный между администрацией Питерского МР и индивидуальным предпринимателем Душановым Ирбулатом (Питерский МР); обязал предпринимателя возвратить земельный участок администрации Питерского МР по акту приема-передачи. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Опубликовано: 03.07.2026 14:03 Обновлено: 03.07.2026 14:03