Суд рассмотрел иск управляющей компании из поселка Степное к Фонду капитального ремонта об обязании устранить недостатки ремонта крыши МКД
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление ООО «Жилищник» (ОГРН 1056404313855, Саратовская область, р.п. Степное) к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области об обязании устранить недостатков, допущенные при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома (р.п. Степное, ул. Димитрова, д.35). В исковом заявлении перечислены необходимые виды работ.
Из материалов дела следует, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищник». Между Фондом капитального ремонта и подрядчиком - ООО «Неро» - был заключен договор №РТС264А199183 от 09.01.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией. Гарантийный срок на выполненные работы - 5 лет. Фактически работы были выполнены 20.05.2022. После проведения ремонта от жильцов в управляющую компанию стали поступать жалобы на протечки в квартиры и подъезды. 27.03.2025 сотрудниками управляющей организации в присутствии представителей администрации Советского МР, Фонда капитального ремонта составлен акт обследования крыши и самого МКД. В акте отражены комиссионно выявленные недостатки: по всей площади крыши имеются места застоя воды, деформировны и оторваны защитные кожухи на парапетах, во время дождя происходит затопление подъездов и одной из квартир. Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, ответчик добровольно устранять выявленные недостатки отказался, истец обратился в суд. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что строительный контроль на объекте осуществляло ООО «Прогресс Строй» (договор от 16.09.2019), а подрядчик обязан устранить все недостатки за свой счет.
Судом применены нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, указана правовая позиция, сформулированная в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018). Ответственность регионального оператора обусловлена фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения работ по капитальному ремонту подрядчиком, привлеченным региональным оператором. Региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков. С целью определения качества выполненных работ определением суда в рамках арбитражного дела была назначена судебная экспертиза, производство поручено ООО «Авангард Эксперт».
Из поступившего в материалы дела заключения №0605/2026 от 06.04.2026 следуют выводы: качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли крыши МКД не соответствует требованиям сметной, проектной документации, требованиям строительных норм и правил ГОСТ 27751-2014, СП 17.13330.2017, СП 28.13330.2017. Имеются недостатки: деформация и повреждение козырьков над вентиляционными каналами (4 шт.); отсутствие двух водоприемных воронок (по проекту 8, фактически 6), неполный монтаж водостока; парапет выполнен кладкой переменного сечения («горка» 3-2-1 кирпич) вместо проектной горизонтальной кладки; отсутствует защитный козырек (фартук) парапета; ограждение парапета повреждено (коррозия, деформации); стойки ограждения из круглых труб вместо квадратного профиля; уклон крыши не соответствует проекту, застой воды на кровле. Все выявленные недостатки образованы вследствие некачественного выполнения работ (нарушения технологии выполнения работ). В ходе экспертного исследования определены виды необходимых работ, определена их стоимость - 4 244 390,14 руб. на основе локально-сметного расчета.
Вывод суда: в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения Фондом обязанностей заказчика; принятый им по договору результат работ имеет недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования. Учитывая объем и виды работ по устранению недостатков необходимо предоставить ответчику срок для устранения недостатков - четыре месяца. Решением от 02.06.2026 суд обязал Фонд капитального ремонта в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить установленные экспертным исследованием недостатки, допущенные в ходе проведения капитального ремонта крыши жилого многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, р.п. Степное, ул. Димитрова, д.35, выполнив работы (указаны в списке) в пять этапов. С Фонда в пользу управляющей компании взысканы расходы по оплате государственной пошлины - 50 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы - 65 000 руб. Решение может быть обжаловано в установленные законом сроки.
Опубликовано: 10.07.2026 16:33 Обновлено: 10.07.2026 16:33