Суд указал на правомерные выводы ГЖИ Саратовской области в отношении ООО «Ломоносовъ», оспорившего предписание административного органа
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Ломоносовъ» (далее - Управляющая компания, Общество) с заявлением о признании недействительным предписания ГЖИ Саратовской области № 122-06-05. Предписание вынесено по результатам проведенной документарной проверки. В соответствии с актом проверки от 15.10.2025 Обществом допущены нарушения части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившееся в начислении платы за июль 2025 года в строке «Содержание помещения» в графе «Перерасчет» в размере 253 рубля 62 копейки с 1 квадратного метра площади помещения без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее ‒ МКД). Проверка проведена по обращению граждан с вопросом о соблюдении требований законодательства при установлении платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Энгельса, ул. Степная, № 57. В реестре лицензий Саратовской области (далее – Реестр) за ООО «Ломоносовъ» указанный дом № 57 значился в период с 01.03.2020 по 30.09.2025. Решением ГЖИ СО от 30.09.2025 № 589 дом № 57 исключен из Реестра, в отношении указанного МКД включено другое юридическое лицо. Лицензия ООО «Ломоносовъ» - №064-000463 от 22.10.2019.
Оспоренным предписанием ГЖИ об устранении выявленных нарушений от 15.10.2025 № 122-06-05 установлен срок устранения нарушений - до 22.12.2025, предписано в т.ч.: прекратить нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ; принять меры на восстановление нарушенных прав потребителей: произвести перерасчет (возврат) собственникам помещений неправомерно начисленной платы за содержание помещений за июль 2025 года. В ходе проверки Обществом представлен протокол общего собрания от 27.02.2025 № 1/25, которым принято решение утвердить оплату проведения работ свыше установленной сметы (вопрос 10 повестки дня).
Общество указало в суде на пункт 10 решения собрания от 27.02.2025, на основании которого и был произведен перерасчет платы за июль 2025 года; решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 17.04.2025 по делу № 2-2485/2025, которым признаны недействительными решения данного собрания по вопросам № 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 17. При этом, решение по вопросу № 10 об утверждении оплаты проведения работ по смете не входящих в минимальный перечень работ и услуг отдельным платежом (покраска фасада здания; установка козырьков над входными группами; поднятие просевших крылец; утепление фасада здания; поднятие асфальтного покрытия у отмостки дома и т.д.),выставляемым в квитанцию отдельной строкой, не было признано недействительным судом общей юрисдикции.
В решении Арбитражного суда саратовской области указано, что этим же общим собранием собственников были приняты и другие решения, в т.ч.: расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО Ломоносовь» (вопрос 3); выбрать способ управления домом ТСН «Триумф» и заключить с ним договор (вопрос 4). Указанным выше решением Энгельсского районного суда вопросы 3 и 4 в числе нескольких других (см. выше) были признаны недействительными. Однако, вопрос 10 касался платы, предъявляемой собственникам при выборе способа управления домом - ТСН «Триумф». Суд сделал вывод: из буквального толкования протокола № 1/25 следует, что вопрос об утверждении оплаты проведения работ свыше установленной сметы в адрес управляющей компании ООО «Ломоносовъ» собранием собственников не рассматривался. ООО «Ломоносовъ» неправомерно начислена плата за содержание помещений в графе «Перерасчет». ГЖИ пришла к правомерному выводу о нарушении ООО «Ломоносовъ» части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Решением от 01.06.2026 в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Ломоносовъ» отказано. Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.
Опубликовано: 10.07.2026 17:00 Обновлено: 10.07.2026 17:00