Суд обязал предпринимателя вернуть незаконно приобретенный земельный участок Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел исковое заявление заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования – Базарно-Карабулакского МР Саратовской области к ИП Афросину С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
Из материалов дела следует, что в 2023 году администрация и предприниматель без проведения торгов заключили договор аренды земельного участка площадью 196 539 кв.м. с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет. В 2024 году предприниматель получил разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания (хозблока) площадью 23,9 кв.м на арендованном земельном участке. В 2024 году Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности предпринимателя на одноэтажное нежилое здание.
ИП Афросин С.Н. обратился в администрацию с заявлением о выкупе без торгов данного земельного участка в целях эксплуатации нежилого здания. Постановлением администрации Базарно-Карабулакского МР от 25.06.2024 земельный участок передан в собственность предпринимателю без торгов, заключен договор купли-продажи.
По мнению прокуратуры сделка ничтожна, поскольку заключена с нарушением требований земельного законодательства. Площадь участка более чем в 8223 раза превышает площадь объекта недвижимости, хозблок должен иметь вспомогательное значение по отношению к основному объекту, основной объект на земельном участке отсутствует.
Судом признаны обоснованными доводы надзорного органа, т.к. они подтверждены материалами дела. У администрации отсутствовали правовые основания для применения статьи 39.20 ЗК РФ. Оспоренный договор купли-продажи земельного участка является недействительным (ничтожным).
Решением суда от 08.07.2026 признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, применены последствия недействительности ничтожной сделки.
Опубликовано: 31.07.2026 13:16 Обновлено: 18.08.2026 16:54