Суд отказал ООО «Лука» в удовлетворении требований к комитету ЖКХ администрации города Саратова
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по уточненному заявлению ООО «Лука» (г Саратов) к комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов». администрации МО Город Саратов об обязании рассчитать плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за текущий ремонт общего имущества в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирных домах, расположенных по адресам в г.Саратове: на пр-т Строителей ул. Челюскинцев, ул. Тулайкова,. Вишневый пр-д, , ул. З. Космодемьянской, ул. Щорса, , ул. Ломоносова, ул. 22 квартал, п. Техстекло, ул.Шелковичная, ,ул. Радищева, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу внести соответствующие изменения в постановления Администрации. Минимальный перечень услуг утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2023 № 290. Указанные дома были переданы в управление истцу по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации в 2023 году, проведенного Комитетом ЖКХ. Конкурсной документацией был установлен размер платы за содержание жилого помещения. Установлено также, что плата по текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений проводится за счет собственных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По мнению истца, установленный тариф не соответствует необходимому минимальному перечню услуг и работ, установлен размер платы за содержание жилых помещений без установления размера платы за текущий ремонт общего имущества. Истец, по сути, не согласен с результатами проведенного в 2023 году открытого конкурса (в части установления тарифа). При этом, результаты конкурса в предусмотренном законом порядке (срок обжалования - один год (Правила №75)) истец не оспаривал.
Суд указал следующие положения законодательства. Вопрос об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ). При этом, если собственниками помещений в спорных многоквартирных домах решения об установлении размера платы за текущий ремонт не приняты, то истец вправе применить муниципальный тариф. Истец доказательства невозможности проведения общего собрания собственников помещений с целью установления размера платы за текущий ремонт общего имущества не представил.
Со ссылкой на правовую позиции изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства» арбитражный суд также указал, что в рассматриваемом случае внесение изменений в конкурсную документацию и в договоры управления отличных от условий указанных в конкурсной документации приведет к нарушению равенства потенциальных участников открытого конкурса по отбору управляющей организации, к ограничению конкуренции при его проведении. Арбитражный суд квалифицировал исковые требования Общества как нарушение запрета, установленного частью 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции, указав также, что пересмотр результатов проведенного конкурса путем обязания органа местного самоуправления произвести перерасчет тарифа, как за прошедшие периоды, так и на будущее, внесение изменений в постановление органа МСУ приведёт к нарушению прав собственников помещений.
В удовлетворении исковых требований отказано решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.08.2026. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 13.08.2026 10:41 Обновлено: 13.08.2026 10:41