Суд обязал ООО «Карс-Сервис» возвратить земельный участок, приобретенный в 2006 году
Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Город Саратов» (далее –Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Карс-Сервис» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий его недействительности. Решением суда от 18.09.2025 в удовлетворении требований было отказано, апелляционный суд оставил решение без изменения, АС ПО отменил судебные акты, направил дело на новое рассмотрение.
При повторном рассмотрении АС Саратовской области назначил дополнительную судебную экспертизу. Установлено, что спорный земельный участок предназначался для размещения здания мини-магазина (объект), регистрация объекта в качестве недвижимой вещи обеспечила ответчику возможность приобрести земельный участок без торгов. Для регистрации объекта правообладатель представил документы с параметрами площади 73,3 кв.м., при этом специалист муниципального контроля зафиксировал объект площадью 125,9 кв.м. Ответчик привел объект к указанным в государственном реестре недвижимости параметрам.
Выводы суда: объект, принадлежащий Обществу, является движимым Исключительное право на приобретение земельного участка, которым воспользовался правообладатель в 2006 году на основании действующей тогда ст. 36 ЗК РФ стало возможным вследствие регистрации объекта как недвижимости; муниципалитет исходил из общего правила гражданского оборота, экспертиза не назначалась, правообладатель фактически владел движимой вещью – объектом площадью 125,9 кв.м., который размещался на спорном земельном участке и за его пределами.
Судом принято решение (резолютивная часть от 23.09.2026): признать договор купли-продажи от 09.10.2006 земельного участка, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Саратова с ООО «Карс-Сервис» недействительным; применить последствия недействительности договора, обязать Общество возвратить Администрации земельный участок; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Общества на одноэтажное нежилое здание площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, пр-кт. Строителей, д. 88); обязать Общество за счет собственных средств в 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании земельным участком путем демонтажа указанного объекта; в случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Администрации судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная с 61 дня с момента вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного акта. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 14.10.2026 09:12 Обновлено: 14.10.2026 09:12