Суд отказал в обязании подрядчика исправить недостатки выполненных работ из-за пропуска срока исковой давности
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (далее – Фонд) с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Строительная Компания «Система» (далее – СК Система) об обязании выполнить работы по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств по договору №302/16 от 21.12.2016 в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. 10-я Линия, д.41/1. (дело А57-13810/2026). В 2021 году ООО «УК «Центр» (управляющей организацией дома) подавался иск в об обязании Фонда устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли указанного МКД. Решение по делу №А57-28432/2021 требования были удовлетворены. Суд обязал Фонд выполнить работы: заменить водоотводы по всему периметру крыши; оштукатурить оголовки вентканалов; восстановить прямолинейность уклонов скатов кровли; отремонтировать поврежденный выход на крышу. Договор подряда по капитальному ремонту крыши в указанном доме был заключен 21.12.2016 Фондом с ООО СЗ «Строительная компания «Система» (подрядчик), работы приняты 12.08.2017. В ходе гарантийной эксплуатации были выявлены недостатки. В адрес СК Система Фондом 01.09.2025 направлялась претензия, затем Фонд обратился в суд с указанным выше заявлением.
Суд при рассмотрении дела А57-13810/2026 пришёл к выводу о пропуске истцом сроков исковой давности, указав следующее. Истец достоверно знал уже в 2019 году о наличии дефектов результатов выполненных работ, нарушении своих прав. По делу №А57-28432/2021 установлено, что работы были завершены, приняты Фондом и оформлены двусторонним актом. Недостатки выявлены 16.04.2019 комиссионно при участии Фонда. Администрация Марксовского МР направляла Фонду претензию 07.09.2020, на которую Фонд ответил. Иск Фонда (дело А57-13810/2026) поступил в суд 20.05.2026, т.е. спустя 7 лет после того как Фонд обнаружил недостатки выполненных работ, и спустя 4 года после вынесения решения по делу А57-28432/2021 от 27.04.2022. Гарантийный срок по договору подряда истек 21.12.2021. Досудебные претензии истца, упоминаемые в иске, направлены за пределами действия гарантийных обязательств.
Решением от 22.09.2026 в удовлетворении исковых требований Фонда отказано. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Опубликовано: 15.10.2026 12:09 Обновлено: 15.10.2026 12:09